迷你戶租值升幅逾一成 跑贏大市

文章日期:2018年3月20日

【明報專訊】迷你戶備受市場追捧,其租值亦上揚,特別是半新盤,租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示,長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成,其中一個低層D室,屬295方呎開放式單位,其最新租值為10.962萬元,較去年度9.8萬元升11.8%,比對前一個年度(即2016至2017年度),當時租值僅9.168萬元,即兩個年度累升近兩成。

嵐山曉悅 兩年累升近兩成

另一半新盤大埔鳳園嵐山,其中被喻為「劏房」的開放式戶,其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位,於2018至2019年的租值為6.372萬元,較去年度升7.3%,但若對比2016至2017年度,當時租值只5.376萬元,最新租值較上兩個年度高出18.5%,升幅亦勝於傳統大型屋苑。

一城多細單位 十大屋苑升幅最勁

至於十大屋苑中,大部分單位的租值升幅僅屬單位數字,供應較多細單位沙田第一城升幅最勁,以10座15樓H室為例,該單位為327方呎2房戶,最新租值11.688萬元,較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%;同主打2房上車戶的將軍澳新都城,其租值升幅卻遜於沙田第一城,以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例,最新租值為13.236萬元,較去年度的租值12.6萬元,按年升5%,對於2年前的租值13.272萬元,更是倒跌0.3%。

早前以破紀錄價920萬元(連補地價)榮登居屋王的旺角富榮花園單位,屬實用面積592方呎的3房戶,最新租值為22.176萬元,去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。

居屋王富榮 按年升9.7%

另外,成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位,實用面積592方呎的3房戶,於2018至2019年度租值為22.284萬元,較去年度租值20.832萬元按年升7%,若對比兩年前的租金19.836萬元,租值累升達12.3%,升幅亦不俗。

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