上水舖租值逆市升逾一成

文章日期:2018年3月20日

【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌,但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示,現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓,最新租值為230.4萬元,較去年度200.4萬元升30萬元或15%,屬租值升幅較高商舖,跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元,較去年度294萬元亦升約一成。

另同區新康街商舖租值升幅較溫和,普遍按年升5%,如新康街98號地舖,最新租值為284.4萬元,較去年度271.2萬元升4.9%;毗鄰的新康街96號商舖,最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上水跟離深圳僅一站之隔,因利乘便,帶動區內商舖租金上升,預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。

景隆街舖王 兩年累跌四成半

反觀零售核心區銅鑼灣,部分商舖租值錄得下跌,曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖,其最新租值為165.6萬元,較去年度租值255.6萬元,大減26.6%,更連續兩年錄得下跌,最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道,其中8號地舖最新租值1320萬元,較去年度1644萬元跌近20%,亦連跌兩年,2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街,多個商舖租值與去年相同,如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元;羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元,與去年度相同。

此外,商廈物業租值亦跟隨大市上升。

中環中心頂層租值1194萬 升5%

其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層,成交呎價達55,854元,創全港分層商廈新高,最新估值為1194萬元,較去年度租值1137.6萬元按年升5%,新租值折合每月租值為99.5萬元。

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