豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年

文章日期:2018年3月20日

【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高,但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示,獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯,2018至19年度全年租值2.262億元,較去年度跌逾4%,近4年度更累跌15%。此外,部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋,多年來租值亦未見上升。

明報記者 甘潔瑩

2005年開幕的中環四季匯,提供519間服務式住宅,最新租值為2.262億元,較去年度2.366億元下跌4.4%,若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較,跌幅更高達15%,重返近2012年度水平,當時租值約2.13億元。

馬榮成倚巒近4年跌14%

另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房,最新租值為201.9萬元,不但較去年度211.5萬元跌4.5%,若對比2015至2016年度的租值235.5萬元,現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位,最新租值約150.3萬元,與去年度相同,但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。

MOUNT NICHOLSON貴過超人屋

至於一眾富豪持有的獨立屋地,大部分租值與去年度相同,如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號,最新租值1311.6萬元,與去年度租值相同,折合每月租值達109.3萬元,繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊(0700)主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號,最新租值1,185萬元,亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋,最新租值955.2萬元,較上周宣布退休的長和(0001)及長實(1113)主席李嘉誠,其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。

剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON,其分層租值亦逆市上升,其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室,兩個單位最新租值合共1218.88萬元,較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室,最新租值為1117.56萬元,較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶,最新租值511.92萬元,較去年度487.44萬元,增加24.48萬元或5%。

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