將軍澳廣場3房首破1200萬

文章日期:2018年3月16日

【明報專訊】近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售,未有搶去市場購買力,區內二手續錄破頂成交,其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣,亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元,呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。

市場消息指,將軍澳廣場6座低層B室,實用面積730方呎,3房連工人房間隔,向東南望開揚景,獲同區換樓客以1238萬元承接,實呎16,959元,成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入,持貨10年,帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上,同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交,該單位當時以1155萬元易手,實呎約1.74萬元,是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。

維港灣3房1700萬 實呎23944元

同時,奧運站維港灣錄新高價成交,美聯區域經理關穎賢表示,維港灣7座低層D室,實用面積710方呎,3房1套間隔,向南望海景,獲換樓客以1700萬元買入,實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入,持貨3年多,帳面獲利517萬元或44%。資料顯示,現時維港灣最高呎價單位,為9座高層實用面積1367方呎複式戶,上月以3500萬元易手,實呎25,604元。

柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高

另市場消息指,天后柏傲山5座中層D室,屬實用面積596方呎2房戶,以1940萬元易手,實呎32,550元,呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入,持貨3年多,帳面獲利378.5萬元或24%。

此外,青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指,長安邨安湄樓中層18室,實用面積443方呎(建築573方呎),新近以488萬元(已補地價)易手,實呎11,016元(建呎8517元)。新買家購入單位予子女自用;原業主2014年以358萬元(已補地價)買入,帳面獲利130萬元或36%。

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