甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億

文章日期:2018年3月15日

【明報專訊】華置(0127)2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話,事隔9年,華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅,命名為秀樺閣(Josephine Court),名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租,業界料項目呎租有機會挑戰100元,估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。

明報記者 林可為、林尚民

秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計,令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙,單位實用面積約1200至1600餘方呎,間隔主要採3房(1套)、4房(2套)設計,總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱,現時對項目的意向呎租無可奉告,但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱,「雋逸靈秀,繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。

共涉24伙 料呎租約100元

秀樺閣所處的肇輝臺12號地段,前身為新輝大廈,華置2006年以約2.34億元,向何善衡慈善基金會有限公司購入(當時新輝大廈樓齡約32年),以可建樓面約4.1萬方呎,每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建,並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過,2016年12月卻發生戲劇性發展,華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益,售予當時已成為劉太的「甘比」,按是次交易價計,折合平均呎價2.6萬元。至去年7月,華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。

華置06年2.34億買入後重建

區內代理估計,秀樺閣位處東半山傳統豪宅區,兼採低密度設計,估計單位呎租有機會貼近100元,即單位月租將逾10萬元起;以此推算,作為秀樺閣持有人的「甘比」,每年可獲租金收益將近5000萬元,料可享租金回報逾4厘。

至於毗鄰的肇輝臺6號,大業主嘉華(0173)仍有部分單位放租,呎租超過70元水平;屋苑其中一個中層A室,實用2816方呎,叫租20萬元,實用呎租71元,而面積相同、連2262方呎天台特色戶,以月租22萬元放租,實用呎租78元。

尚璟月租高見21萬 呎租95元

事實上,近期豪宅市場錄得不少大額租務成交,如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙,其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出,當中一個連裝修家俬示範單位,月租約21萬元,實用呎租95元;另一交樓標準單位月租約19萬元,實呎租86元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款