萊坊:港豪宅全球次高 780萬僅買237呎

文章日期:2018年3月9日

【明報專訊】樓價急升,港人買樓面積惟有愈來愈細。萊坊昨日發表2018年《財富報告》,調查全球100個豪宅市場樓價表現,其中香港豪宅樓價連續第六年成為全球次高,而全球豪宅樓價最高地區則為摩納哥,已連續11年排名首位,100萬美元(約780萬港元)僅能在當地購買約172方呎物業,較去年報告顯示、可購買約183方呎物業略減。香港豪宅於全球排第二,100萬美元可購買約237方呎的物業,較去年報告顯示、只可購買約215方呎豪宅略增22方呎。另紐約排第三,100萬美元可在當地購買約269方呎的物業。

港每10萬人有70名超級富豪

此外,報告顯示,香港超級富豪人數(即資產淨值達5000萬美元或以上人士)佔比為全球次高,而2017年亞洲亦取締歐洲成為超級富豪人數次高的地方。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,香港作為金融中心,受投資者歡迎程度高,每10萬人就有70名超級富豪,相對中國大陸,每10萬人只有約0.64名超級富豪,反映於大中華區,超級富豪大部分集中於香港。

廣州豪宅按年急升27%最勁

報告亦指出,2017年全球豪宅樓價平均上升2.1%,對比2016年1.4%的升幅增加0.7個百分點,當中11個市場的豪宅樓價錄得雙位數增長,以廣州豪宅樓價按年上升27%最顯著。

紀言迅續稱,由於內地一線城市受調控政策影響,廣州在相對較寬鬆的限購政策下,購買需求強勁,故錄得上述升幅,惟樓價與深圳、上海等城市相比仍不是最高,上述升幅或會影響未來政策走向。其他內地一線城市樓價增幅則放緩,如上海、北京豪宅分別僅錄逾9%及7%升幅。

今年豪宅樓價料升7%至8%

另外,紀言迅預計,2018年本港豪宅平均樓價按年升7%至8%,增幅為全球第二,僅次於巴黎9%的年度增幅,而豪宅市場不受基本經濟因素影響,因豪宅供應少,需求大,可抵消息口對樓價影響。

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