惠理進駐中環中心2.4萬呎 呎租約70元 金融公司紛搬遷拓業務

文章日期:2018年3月8日

【明報專訊】近年金融業人手持續增長,部分金融公司亦紛搬遷至面積較大的寫字樓以拓展業務。本報獲悉,過去約10年一直承租中環盈置大廈的「股壇金手指」謝清海旗下惠理基金(0806),於長實(1113)以天價402億元沽出中環中心75%業權交易完成前,承租中環中心43樓全層,涉逾2.4萬方呎,若以呎租約70元計,月租料約168萬,並於今年第四季正式啟用。

明報記者 甘潔瑩

據悉,上述租約期約3年,與一般商廈租賃成交一樣,是次亦設有數月免租期。另由於現時中環中心已易手,市傳該層新業主為金利豐(1031)行政總裁朱李月華或有關人士。若以當日易手的平均呎價3.3萬元計,估計租金回報不足3厘。本報就上述消息向惠理基金查詢,該公司回覆指不就租賃事宜作回應。

原租盈置大廈約2萬呎樓面

惠理基金現時辦公室位於中環盈置大廈9樓,早於2009年金融海嘯後已承租該廈約2萬方呎樓面。至於中環中心43樓,土地註冊處顯示,現仍由THE CENTER (43) LIMITED持有,其公司董事包括長實副主席兼董事總經理李澤鉅及執行董事趙國雄等人,自2003年至2014年曾獲地中海航運(香港)有限公司承租。

平安證券146萬轉租中信大廈

事實上,金融業近年持續暢旺,帶動不少金融機構擴充其業務,其中中資背景的平安證券集團(0231),亦將位於上環信德中心辦公室,遷至金鐘中信大廈18樓全層,新寫字樓面積16,214方呎,以呎租逾90元計,月租逾146萬元,有關搬遷預計將於今年6月完成。

港交所轉租交易廣場

此外,港交所(0388)於去年初棄租已租用了逾20年的上環無限極廣場共3.6萬方呎的樓面,並於去年轉租中環交易廣場2座3層,合共4.2萬方呎樓面,月租涉約525萬元,較無限極廣場月租約154萬元多出371萬元或多2.4倍。港交所亦於今年初已決定不續租中環國際金融中心樓面,改而租用交易廣場1期頂層50樓,呎租低於100元。

金融機構對甲廈需求持續增加,刺激甲廈呎租上升。戴德梁行資料顯示,中環甲廈租金不斷破頂,從2016年第二季的118.41元,連升6季至2017年第四季129.1元,升幅9%。

中環超甲廈呎租貴絕全球

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝曾指,銀行及金融業租用中區甲廈,加上中資多承租區內商廈,帶動中區甲廈租金不斷破頂,至去年第四季,中環超甲廈的呎租已躍升至143.6元,呎租創本港及環球的新高紀錄。

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