又一村屋地5.2億「賣殼」沽 區內兩年最大宗

文章日期:2018年3月6日

【明報專訊】九龍塘豪宅屋地有價。市場消息指,又一村高槐路單號屋地,新近透過公司股權轉讓方式(即「賣殼」)易手,成交價5.2億元,成交價創區內屋地2年來新高。

持貨9年勁賺4億

上述屋地地盤面積約8747方呎,以地積比率1.65倍作發展,重建後可以建樓面14,433方呎,每方呎樓面地價約3.6萬元。土地註冊處顯示,屋地原業主為建材商黃寶戀及黃建華,過去曾發展西貢豪宅濤苑,2009年透過銘溢有限公司以1.164億元購入洋房,購入後1年多後以2億元放售,至2011年反價10%至2.2億元,但多年來一直乏人問津,至近期終成功售出。原業主持貨9年帳面大賺逾4億元,物業期內升值4.7倍。

LA HACIENDA雙號屋1.6億易手

此外,山頂加列山道LA HACIENDA錄得屋苑今年首宗成交,利嘉閣分行經理梁志偉表示,LA HACIENDA雙號洋房,原以1.8億元放售,近期減價2,000萬元或11%,終獲買家以1.6億元承接,該洋房實用面積2756方呎,4房連雙套間隔,實呎58,055元。土地註冊處資料顯示,原業主為馬主鍾約瑟及其太太方潔儀,2012年9月透過公司名義購以約1.398億元購入,持貨不足6年,帳面獲利約2,020萬元,物業升值約14%。梁指,現時LA HACIENDA約有3個放盤,最低入場費由1.8億元起。

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