一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬

文章日期:2018年3月6日

【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨,買家入市信心加強,當中各類型上車屋苑,包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位,實呎直撲2萬元,貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元,膺馬鞍山公屋王。

不足年半帳面升值三成

繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後,市場消息指,同區河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,新近以470萬元成交,實呎19,421元,打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄,成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入,3年額印期尚未屆滿,持貨不足1年半轉手,帳面升值29%,即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後,帳面仍賺59萬元或16%。

天晉一房再破700萬 實呎逼2萬

將軍澳受新盤帶動,同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交,實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA期2A座中層B室,實用面積352方呎一房間隔,以703萬元成交,實呎19,972元,呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入,持貨3年多,帳面獲利184萬元或三成半。

YOHO TOWN兩房逼700萬破頂

另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN,中原地產分區營業經理王勤學表示,YOHO Town 8座中層C室,實用面積461方呎(建築595方呎),兩房間隔,叫價710萬元,減至698萬元沽出,仍創出屋苑兩房單位新高,實呎15,141元(建呎11,731元)。原業主2014年4月以446萬元買入,帳面獲利252萬元,4年升值約57%。

恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王

資助房屋方面,土地註冊處資料顯示,馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室,實用489方呎,上月以498萬元(已補地價)易手,實呎10,184元,以成交價計膺馬鞍山公屋王;原業主2013年底以已補價310萬元買入,持貨4年多,帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田康柏苑F座高層6室,實用401方呎(建築514方呎),成交價530萬元(已補地價),實呎13217元(建呎10,311元),呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元(未補地價)買入,預料扣除補價後仍獲利不俗。

明報記者 謝穎怡

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