太古城平均實呎首破2萬

文章日期:2018年3月5日

【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際,港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成,上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交,按月下跌約六成半,但平均成交實呎首破2萬元,按月上升近7.5%,呈價升量跌的局面。

明報記者 徐愷婷

太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城上月錄得多宗矚目破頂成交,其中紫樺閣中層A室,實用1114方呎(建築1237方呎),採3房間隔,獲買家斥2580萬元購入,實呎23160元(建呎20860元),呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入,持貨20年多帳面獲利1270萬元,賺幅97%。

一城2房連天台實呎破1.9萬

另外,太古城興安閣高層B室,實用606方呎(建築700方呎),採2房間隔,成交價1250萬元,實呎20627元(建呎17857元),成交價創同類單位新高;原業主2006年3月以350萬元買入,帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充,屋苑約有300個放盤,上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個,在盤源缺乏下業主叫價進取,因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。

另一邊廂,沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示,屋苑38座高層連天台戶,實用284方呎(建築395方呎),2房間隔,以550萬元沽出,實呎19366元(建呎13924元),創屋苑呎價新高。黎續指,新買家為用家,原業主則於2014年以368萬元買入,持貨4年,帳面獲利182萬元或49.5%。

京士柏山雙號屋1.36億破頂

此外,豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

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