差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

文章日期:2018年3月1日

【明報專訊】近年樓市租售兩旺,除樓價屢創新高外,差餉物業估價署昨公布,反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值,比2017/18年度上升6%,當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市(表1),而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大,高達13%(表2),上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅,有關數據是依據去年10日1日,對比2016年10月1日,對全港325萬個物業進行評估。該署指,來年度整體物業租值,比2017/18年度上升4.4%,較2017/18年度的升幅0.8%大增,當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%,亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外,在住宅物業中,中小型私樓租值跑贏大市,面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%(2017/18年度升幅僅為0.9%),為各類物業之冠。

差估署:整體差餉租值水平正常

十大屋苑中,新一年度以海怡半島升幅最大,高達13%,沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示,今次公布的應課差餉租值,反映過去一年租金走勢,雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%,比今年度的0.8%大增,但他認為,有關水平並不是特別高,過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害,他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%,葉指,海怡半島過去數年租值都有所上升,即使本年度的應課差餉租值,較2016/17年度亦有1%的升幅,相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車,帶動屋苑租務有關。

業界:私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計,去年10月對比2016年10月,十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著,分別按年升12.7%及12.5%,主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元,較2016年32.6元按年升8.9%,而去年私宅租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近3年新高,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望逼近39元再創紀錄,全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]

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