百祿徑洋房叫價18億 實呎43萬 華懋王德輝故居 莊士03年5680萬買入重建

文章日期:2018年2月27日

【明報專訊】隨着近年樓價飛升,豪宅做價驚人,部分業主叫價更為心雄,其中莊士機構(0367)山頂百祿徑17號屋,上月提價至18億元放售,實呎高達431,551元,除挑戰全港住宅呎價新高外,呎價亦相當於經調整後九巴車長起薪點15,365元的28倍,而叫價亦比2009年首次放盤時的4.5億元高出3倍。

明報記者 林尚民

攝影 曾憲宗

上述物業與毗鄰的百祿徑15號,前身為已故華懋董事局主席王德輝的故居,2003年由莊士以5680萬元購入並重建成兩幢實用面積同約4000多方呎的洋房,其中15號屋早於2009年以3.388億元售出,以洋房實用面積4244方呎計,實呎約7.98萬元。

呎價等於九巴車長28月人工

莊士同年放售實用面積4171方呎、連約5700方呎花園的17號屋,當年叫價4.5億元,折合呎價10.79萬元,不過隨着過去近10年來樓價不斷攀升,業主叫價亦不斷調整。市場消息稱,該洋房最新叫價已調高至18億元,實呎431,551元,若有關物業成功售出,呎價有機會創下全港住宅新高,而洋房1方呎的售價,足足是九巴車長28個月的人工(以最新調整的起薪點計)。

發展商同時放租有關物業,月租叫價高達120萬元,挑戰全港單一洋房租金新高,實用呎租288元,有望成全港最貴呎租住宅。據悉,該洋房樓高兩層,另設一層車庫,主要望南區一帶海景。

月租叫120萬 挑戰全港最貴紀錄

事實上,市場同時亦有多個大額洋房放盤,其中曾由河北首富高彥明於2016年以約8億元「賣殼」沽出的南區赫蘭道11號洋房,最新於市場上以買賣公司形式放售,叫價12.5億元,比不足兩年前的買入價足足高出56%,若以大屋實用面積11,685方呎計,最新每實呎叫價約10.7萬元。

前河北首富赫蘭道屋12.5億放售

資料顯示,雖然現時全港最高呎價洋房、即會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON最貴成交實呎約12.6萬元,但現時不少二手放售價,早已超出此歷史紀錄,如樓東俊安(0988)前執行董事李耀湘等人持有的倚巒一幢雙號洋房,實用面積3581方呎,叫價5.8億元,實呎16.2萬元;越南華僑朱立基或相關人士持有的同屋苑一幢實用面積3093方呎單號屋,叫價4.5億元,實呎14.5萬元。

不過,若數現時市場上最大額豪宅項目放盤,料為大昌(0088)淺水灣道108號地盤,建有8幢全新海景洋房,意向價高達75億元,以總樓面逾4萬方呎計,平均實呎18.5萬元,有機會刷新全港最大金額住宅買賣紀錄。

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