嘉湖新春開齋 2房485萬易手

文章日期:2018年2月20日

【明報專訊】受農曆新年氣氛影響,中原及美聯統計,十大屋苑過去4天長假僅錄3至4宗買賣,其中天水圍嘉湖山莊於長假內錄得狗年首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示,麗湖居3座中層E室,實用面積446方呎,2房間隔,買家在無樓睇下,以485萬元承接,實呎10,874元;原業主2002年5月以100萬元購入,持貨約16年,帳面獲利385萬元或3.9倍。

部分地產代理行全年無休,於農曆年期間向促成交易的代理派發開單利市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,集團於年初一至初三期間促成10多宗成交,共派出約2萬至3萬元開單利市,集中於新界區,並以細價樓為主。

灝景灣3房1448萬破頂

另外,長假前續錄破頂成交,青衣灝景灣錄得本月首宗買賣,獲買家斥1448萬元購入一伙3房套海景單位,成交價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,灝景灣5座中層B室,實用面積849方呎,3房1套連士多房間隔,外望海景,以新高價1448萬元成交,較去年10月份紀錄再推高88萬元或6.5%,實呎17,055元。原業主2011年6月以810萬元購入,帳面獲利約638萬元或79%。

譽都1房678萬 7年實蝕20萬

不過,筲箕灣譽都有1房戶7年升值僅約2%。Q房網營業經理陳諺東表示,譽都中層B室,實用376方呎,獲首置上車客以678萬元承接,實呎18,032元;原業主2011年5月以662萬元買入,帳面獲利16萬元或2.4%,但若扣除釐印及代理佣金等使費後,料原業主「明賺實蝕」約20萬元離場。

一手新盤方面,農曆新年4天長假期間,綜合市場消息共錄約11宗成交,較2017年農曆新年4天長假共錄約20宗跌逾四成。

4天長假一手沽11伙 按年跌四成

新盤昨日錄得5宗成交,其中已屆現樓的嘉里(0683)何文田皓畋沽出2伙,據一手成交紀錄冊顯示,單位為3座中層A室,實用面積865方呎,成交價2833.52萬元,實呎32,757元;另3座中層F室,屬實用面積689方呎2房連書房單位,成交價1711.87萬元,實呎24,846元。

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