嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王

文章日期:2018年2月20日

【明報專訊】雞年股樓齊鳴,多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明接受專訪指,恒地(0012)進軍啟德,對區內未來「麵包價」具正面影響,而集團去年在港銷售總額高近100億元,破盡嘉華歷年紀錄後,有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤,銷售總額可突破百億元,再創集團高峰。

溫偉明指,集團部署年底推出的啟德全新項目(1K區2號地皮),2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元,現正進行地基工程,料次季申請預售,目標於年底推售;項目提供約千伙,戶型多元化。一如其他啟德新盤,項目中央位置會打造為低座大廈,以優化屋苑通風和採光度,約有一成單位屬低座大廈。

啟德項目未必以進取價開售

恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮,意味嘉華項目的地價,帳面已上漲近五成,反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心,對區內樓價更具帶動作用,溫不諱言,集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。

資料顯示,啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位,以市場最高估值240億元計,每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過,溫偉明強調,即使恒地進軍啟德,不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤,因為新盤是否具承接力,須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。

白石角項目首季推1122伙

事實上,嘉華早已在啟德插旗,同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元,近期最新平均實呎近2.3萬元,相對去年初首推折實均價1.79萬元,已上調約27%,目前只剩20餘伙(主要屬特色戶和低座大廈單位),溫認為價錢仍有約5%上調空間,加幅屬溫和。

至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目,仍待批預售樓花同意書,溫表示目標首季推售,單位數量由原先1073伙增至1122伙,為嘉華在港歷來最大型新盤,增加的單位主要屬1、2房戶型,前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。

溫指出,白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區,對外交通已大為改善,打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之,嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目,涉單位總數2100伙;相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元,溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。

明報記者 林可為

攝影 馮凱鍵

[發展商專訪]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款