河畔開放戶實呎1.9萬 貴絕沙田上車盤

文章日期:2018年2月15日

【明報專訊】日前沙田第一城2房戶樓價直逼600萬大關,刺激同區屋苑做價上升,沙田河畔花園一個開放式單位獲買家「零議價」承接,實呎破1.9萬元,貴絕區內上車盤。此外,十大屋苑亦接連錄破頂成交,荔枝角美孚新邨再有凸海戶(可遠眺中環景)以逾2000萬元易手,呎價創屋苑新高。

貴第一城最高呎價4%

河畔花園本月暫錄約3宗成交,中原高級分行經理杜文俊表示,屋苑最新成交位於E座高層04室,實用面積242方呎(建築面積368方呎),單位連裝修,放盤一周以460萬元成交,實呎19,008元(建呎12,500元),除呎價創屋苑新高外,成交價亦較對上紀錄輕微推高2萬元。杜續稱,新買家為上車客,原業主2012年12月以262.3萬元購入,持貨近6年,帳面獲利197.7萬元或約75%。

屋苑上月有2房戶以實呎約1.86萬元創屋苑新高,是次新呎價再推高近2%;而同區指標屋苑沙田第一城,現時最高呎價約1.82萬元,即上述成交單位呎價更高約4.3%。

荔枝角美孚新邨有優質戶以呎價新高易手。土地註冊處資料顯示,美孚新邨8期百老匯街104號低層B室,實用1373方呎(建築1831方呎),望荔枝角公園景觀,上月以2110萬元易手,實呎15,368元(建呎11,524元);原業主2007年以公司名義、斥870萬元買入,持貨11年,帳面獲利1240萬元或1.4倍。

美孚凸海戶2110萬 實呎15368元破頂

此外,土地註冊處顯示,大角嘴奧柏‧御峰1座低層A室,實用653方呎(建築860方呎),屬三房一套間隔,上月以1138萬元售出,成交價創屋苑新高,實呎17,427元(建呎13,233元)。原業主2013年以709萬元購入,現帳面獲利429萬元或60%。

KENSINGTON HILL 3年升兩成

另西營盤KENSINGTON HILL,錄得2016年入伙以來首宗二手成交,中原分行經理林世華表示,單位為中層實用804方呎B室,屬3房戶,新近以2050萬元易手,實呎25,498元。林指出,原業主2014年10月以1660萬元一手購入,3年額印期「刑滿」沽出,帳面賺390萬元或23%。

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