太古城兩房則王 售1218萬破頂

文章日期:2018年2月12日

【明報專訊】樓市小陽春提前於春節前出現,成交暢旺之餘,多個屋苑繼續錄破頂成交。向被視為是「樓市寒暑表」的港島指標屋苑太古城,過去兩日錄約3宗成交,其中兩宗為破頂成交;美聯首席高級營業經理吳肇基稱,繼上周六有3房戶以歷史新高價2580萬成交後,另一個2房則王,原業主放盤兩天,即以同類戶型歷史新高價1218萬元易手。

他續稱,上述太古城金星閣中層D室,實用582方呎,成交價1218萬元,實用呎價20,928元,成交價創同類單位新高;原業主最初叫價1250萬元,放售兩日即獲準買家垂青,並議價至1218萬元成交,較原先叫價少32萬或3%。據悉,原業主早於1999年以140萬元,以內部轉讓方式購入單位。

代理指同類市價放盤僅5個

吳補充,上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個,惟業主看好後市,大部分業主不急於放售,屬市價放售的僅得4至5伙。

細價樓亦持續錄高價成交,代理消息指沙田偉華中心4座高層D室,屬實用308方呎細單位,新近以594萬元易手,實呎19,286元,呎價貴絕沙田市中心屋苑的細單位。原業主最初叫價約600萬元,因有租約而不能睇樓,新買家不睇樓買入單位。據悉,原業主2015年2月以438萬元買入,3年額印稅刑期屆滿,帳面賺156萬元,單位三年升值36%。

偉華呎價撲2萬 貴絕沙田細單位

同為上車屋苑的元朗YOHO Town,亦有2房單位再現破頂價,中原地產分區營業經理王勤學表示,上述9座低層F室,屬實用461呎,新近以666.8萬元成交,較原叫價688萬元低21.2萬元或3%,但仍創屋苑2房戶新高價,實呎14464元。據知,原業主2014年中以383萬元購入單位,持貨近4年,帳面賺逾283萬元或74%。

將廣兩房售788萬 同類新高

另將軍澳廣場新錄得2房戶,以創新高價788萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述將軍澳廣場6座極高層A室,實用459方呎,原間隔為2房,但現時打通為1房;原業主去年底放盤叫價750萬元,一度反價790萬元,新近以788萬元售出,即反價38萬元或5%,實呎17,168元;原業主2012底以499萬元買入單位,現帳面賺289萬元或58%。

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