北海道度假屋回報3厘 Kiroro Resort林裕兒:適合作「第二家園」投資

文章日期:2018年2月8日

【明報專訊】不少港人喜歡到日本北海道旅遊,若是冬季更可一嘗在當地滑雪的難忘體驗;其對遊客的吸引力,也造就當地物業投資市場。曾任職信和置業(0083)及盈大地產(0432)高層、現為泰國大型發展商Property Perfect旗下Kiroro Resort Development Co. Ltd總裁兼代表董事林裕兒接受訪問時透露,集團位於北海道Kiroro經營的滑雪場,是日本最佳滑雪場之一,現正發售當地新建度假豪宅YU KIRORO,兩房單位售價約700萬元;業主若將物業出租,可望每年有3厘租金回報,適合本港中產作為第二家園(second home)的投資之選。

過去一個多星期,本港氣溫最低見10度以下,至今日始略為回升,其間記者應邀到氣溫低至零下10度的日本北海道滑雪度假村Kiroro Resort,實地考察YU KIRORO度假豪宅項目概况。Kiroro位於北海道的西北面,由新千歲機場前往需要近2小時車程,經過迂迴的山路才可到達;Kiroro是西伯利亞寒流吹往北海道的第一站,在每年11月至翌年5月的落雪日子,當地的粉雪(powder snow)雪質優良,滑雪者在雪道上滑行亦可欣賞美麗山景及雪景,是日本最佳滑雪場之一。

在本港及日本有豐富物業發展經驗的林裕兒表示,他於2016年到訪Kiroro後,便決定留在當地發展YU KIRORO度假豪宅項目,「我花了兩年時間做這個樓盤,這是很長的時間,值得這樣做,因為我相信將來有很大的發展潛力」。

Kiroro於1981年由全球最大樂器生產商Yamaha率先發展,而泰國最大發展商之一、在泰國證券交易所上市的Property Perfect則於2012年收購該項目。Property Perfect目前同時擁有滑雪休閒設施及度假酒店業權,藉着集中管理,讓所有服務和設施都得到嚴格及高級的規管,例如憑着極佳的雪道斜坡、形形色色的滑雪後娛樂活動、日式溫泉、特色日式料理及國際餐廳,讓賓客享受優質滑雪體驗;2015年旗下兩間酒店更與萬豪集團展開合作,重新命名為北海道喜來登及Tribute Portfolio。

料3年後旅客達30萬人次

由於宣傳及管理有效,去年到訪Kiroro的旅客達15萬人次,較兩三年前倍增,而上述兩間酒店的入住率更達八成。林裕兒表示,韓國平昌冬季奧運會將於明天揭幕,Kiroro作為亞洲最佳的滑雪勝地之一,亦會顯著受惠,料兩三年後到訪當地的旅客將達30萬人次。

香港作為國際金融中心,近日港股大幅波動,相信牽動不少股民神經。記者是次到訪Kiroro,其中一個難忘的事件是,有行家以無人拍攝飛機,由地面起飛攝錄滑雪場全貌時,當地一名由母親帶着的小女孩目睹後隨即天真地大叫:「有鵝(無人拍攝機)飛了。」曾在本港金融界及地產界打滾逾30年的林裕兒笑說:「Kiroro是北海道的隱世休閒聖地,讓人可以體驗一種截然不同的生活方式。對比現今繁忙的都市生活,這裏就像一片寧靜而祥和的綠洲,讓人可以感受大自然的美麗,提供一個可專注於享受生活的空間。」

兩房單位日租3000元 三分一作管理費

本港個別地產商在發展大型住宅項目時,除了賣樓適時套現外,往往亦會保留部分樓面發展酒店作為長線收租,這種「賣樓+收租」混合發展模式攻守兼備,在Kiroro擁有大量土地儲備的Property Perfect似亦深明此道。因此,除了北海道喜來登及Tribute Portfolio兩間酒店外,Property Perfect亦透過旗下附屬公司Kiroro Resort Holdings Co. Ltd在當地開發度假豪宅項目,例如是次發售的YU KIRORO總面積為6400平方米,提供108個永久業權單位,分別設有1房 、2房、3房及頂層複式單位。YU KIRORO的住客會所提供周全的設施和配套服務,所有業主可專享滑雪中心及住客會所等眾多設施。

林裕兒表示,目前YU KIRORO約900方呎的兩房單位售價約700萬元,業主可以選擇全年自用,亦可以委託集團按業主指定的日子出租予旅客,以每年出租100日及平均日租3000元計,每年可望收租30萬元,扣除三分之一作管理費後,每年淨租金收入為20萬元,租金回報率約3厘。

擁大量土儲 擬投資70億發展

雖然YU KIRORO的預期租金回報率不俗,但林裕兒提醒,港人在日本買樓有不少稅務問題值得關注,例如置業時要付首次購買稅及登記稅分別相等於樓價1%及0.5%,之後要按每年物業市值繳付約0.5%的物業稅,日後轉售獲利亦需要繳付資本增值稅,持貨期在5年內或5年以上的稅率分別是30%及15%。

林裕兒認為,YU KIRORO比較適合本港中產人士投資,「即是買家可能在港已擁有至少一套自住物業,在海外多買一套作為第二家園,或者作為度假之用」。他續說,由於集團在Kiroro擁有大量土地儲備,考慮未來10年再投資1000億日圓(約70億港元)在當地發展,「計劃包括擴大住宅區和酒店項目,以及建設更多的滑雪道、小徑和纜車,以提高Kiroro的獨特體驗」, 而YU KIRORO作為首個發售的度假豪宅,未來將得益於有關配套。

明報記者 葉創成 - 日本北海道報道

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