昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍

文章日期:2018年2月6日

【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後,消息繼續利好樓市,同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居,有兩房則王首見900萬元,貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追,當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後,以實呎近1.42萬元成交,創屋苑新高。

昇悅居本月暫錄約4宗成交,交投較上月同期加快,平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示,昇悅居1座高層B室,實用517方呎(建築684方呎),採兩房間隔,向南可享少海景,新近以900萬元成交,實呎17,408元(建呎13,158元),做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入,帳面獲利691萬元,持貨近13年單位升值3.3倍。

新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高

此外,盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示,新元朗中心1座中層B室,實用466方呎(建築576方呎),兩房間隔,原叫價650萬元,反價10萬元至660萬元成交,實呎14,163元(建呎11,458元),呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入,持貨近7年,帳面獲利365萬元或1.2倍。

近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑,利嘉閣助理分區經理林偉明稱,屋苑10座低層單位,實用1177方呎(建築1395方呎),成交價1128萬元,實呎9584元(建呎8086元),創屋苑同類單位新高;原業主2008年以375萬元買入,持貨10年,帳面獲利753萬元或逾2倍。

歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬

另市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),屬兩房間隔,市傳以495.5萬元易手,實呎11,110元(建呎8528元),成交價料創屋苑兩房單位新高,原業主2005年以134萬元買入。

不過,上水歌賦嶺錄蝕讓成交,位於銀杏徑雙號屋,實用1798方呎(建築2720方呎),獲買家以1980萬元購入,實呎11,012元(建呎7279元)。

原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市,帳面蝕441萬元,估計連同稅項和其他雜項開支,實蝕約550萬元離場。

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