利市封店三折舊租 短租核心區地舖

文章日期:2018年2月5日

【明報專訊】近月有利市封專門店趁農曆新年將至,再度以短租形式進駐核心區商舖,部分更以低至三折舊租租舖。業界人士稱,零售業雖有回穩迹象,但部分業主不願丟空,寧以短租形式租出舖位,預計農曆新年後,部分商舖可獲長約租客以市價水平承租,並相信未必再出現大幅折讓短租。

年近歲晚,利市封專門店隨處可見,大部分以短租形式出現,並以零售核心區如尖沙嘴、旺角、銅鑼灣等佔多數。以尖沙嘴海防道32至34號地下D舖為例,「百家姓利是封」專門店於去年10月以30萬元租用該舖,以商舖面積約830方呎計,呎租約361元。對比商舖上手長約租客德成大藥房於2015年以110萬元承租、呎租達1325元,現短租月租較2015年低73%。

短租大舖變身「旗艦店」

另一個劈租幅度較高的短租商舖,位於銅鑼灣東角道24至26號怡安大廈地下19B號舖,該舖面積約400方呎,過去由眼鏡品牌租用,2013年9月起月租35萬元,去年底由利市封專門店租用,月租僅11萬元,租金大減69%。

業界:大幅劈租避免丟空

在今年一眾利市封短租舖中,更有一間「旗艦店」,有關舖位位於尖沙嘴加拿芬道53號,原由周生生珠寶金行承租全幢4層約5529方呎樓面,月租一度高達330萬元,有關舖位曾於市場上以8.88億元放售,月租則減至120萬元水平;是次「百家姓利是封」只租用部分樓面,估計涉及1258方呎,預料月租低於80萬元水平,惟兩者所租用的面積不同,未能直接比較租金減幅。

有代理稱,零售市况回暖,有助業主出租商舖,惟物色租客需時,近月正是農曆新年的零售黃金檔期,故業主短租予利市封專門店,因此短租個案明顯增加,且集中於核心零售區,而成交租金大多為劈租個案。他又稱,大部分業主打算「租住先」,預計短租期完結後,商舖租金有機會見底回升。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

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