津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄

文章日期:2018年2月5日

【明報專訊】由寶聲集團、其士國際(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售,首批84伙,單日售出71伙,佔首輪推售單位數目八成半,雖然未能售罄,惟已售出的單位中,一個實用面積328方呎的1房單位,以實呎高達2.66萬元售出,創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推,最快周六作次輪銷售。

明報記者 甘潔瑩

已屆現樓的津匯,創出區內新紀錄的成交位於26樓C室,屬實用面積328方呎1房戶,定價917.6萬元,發展商提供最高即供5%折扣,折實價871.72萬元,折實實呎26,577元,較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋,最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中,以26樓B室成交價最高,該單位為實用面積338方呎的1房單位,定價936.8萬元,折實價889.96萬元,亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。

1房戶高見890萬 年輕買家為主

上述兩個破紀錄成交,均來自加推單位,加推單位的定價明顯較首批單位51伙高,個別單位更加逾一成,但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓,其士國際副董事總經理譚國榮表示,項目擬日內加價加推,最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見,買家以區內客佔多,當中約半數為年約30歲的年輕人。

項目擬日內加價加推

寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,項目大部分買家購入1伙。值得留意的是,同區未來尚有不少細單位供應,同為市建局的重建項目,包括新地(0016)北帝街市建局項目、以及新世界(0017)馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目,兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎,半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。

周末一手共沽206伙

過去兩天多個一手盤推售餘貨,包括會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地(0012)深水埗南昌一號、宏安(1243)大圍薈蕎、遠展(0035)深水埗傲凱等,共售出206伙,與對上一個周末共204伙相若,撇除津匯外,以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多,分別錄得53及24宗一手成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受農曆新年影響,預計本月一手成交量約1000宗,較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌,陳預計對樓市影響不大,現時只是股市於高位稍作調整,料部分投資者將套股換樓,轉移投資實物市場,反而對樓市有利。

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