官方樓指去年升15% 5年最勁 連升21個月 連續14個月破頂

文章日期:2018年2月1日

【明報專訊】去年樓價不斷攀升,據差餉物業估價署最新公布,去年12月本港樓價指數報352.8點,按月升1.4%,除連續14個月破頂外,亦連升21個月累計約29%,而去年全年有關指數累計上升14.76%,創過去5年來最大升幅,業內人士估計,今年首季本港樓價有力再升約5%。

明報記者 林尚民

事實上,去年底市場先後出現多宗高價成交,樓價升幅再有擴大迹象,以差估署最新公布,去年12月全港私宅樓價指數報352.8點,按月再上升約1.4%,為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外,亦連升21個月,累升29%。總計去年全年,差估署私樓售價指數上升14.76%,較2016年全年7.85%的升幅,高出6.91個百分點,反映樓價升勢凌厲,而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。

12月升1.4% 8個月最大升幅

若以面積分類,去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠,該類物業去年12月樓價指數為388.5點,對比2016年12月的338.4點,全年累升14.8%,而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位,全年只錄8.2%的升幅。

細單位樓指升14.8%跑贏大市

差估署亦公布,去年12月全港私宅租金指數報187.3點,按月升0.26%,按年則升7.89%,同創5年來最大升幅,其中實用431方呎以下A類細單位,最新租金指數為208點,按年升幅達9.3%,跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅,要數到2012年,當時按年錄得約11.26%升幅。

業界料今年首季樓價再升5%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2018年經濟向好,過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面,今年已提前個多月,現在已出現,加上市場已淡化美國加息信息,預計樓價今年首季仍會向上,看不到有向下勢頭,預計首季樓價將有3%至5%升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%,連升9年,升幅創5年最高,其中去年第四季累升約3.6%,相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高,而踏入2018年,樓價升勢持續,首月升約1.5%,升幅為近9個月最大,由於市况持續向好,加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年,以及恒指連番衝破歷史高位,預期首季樓價錄5%升幅。

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