浪翠園3房641萬 九七蟹貨「返家鄉」

文章日期:2018年1月25日

【明報專訊】近年樓價急升,帶挈不少「九七蟹貨」獲利離場,其中當年曾屬「炒家樂園」的深井浪翠園,最新有一伙3房戶以641萬元沽出,持貨21年帳面微利16萬元或2.56%,為該屋苑罕見有1997年摸頂貨重返「家鄉」的易手個案。

實呎10289元 21年僅升價16萬

市場消息指,浪翠園1期2座中層D室,實用面積623方呎(建築787方呎),3房間隔,新近以641萬元成交,實呎10,289元(建呎8145元),原業主1997年8月以「摸頂價」625萬元買入,持貨至今獲利16萬元或2.56%。資料顯示,屋苑2016年亦有2房戶重返「家鄉」,有關單位為3座低層、實用面積454方呎單位,當時以425萬元成交,實呎9361元,業主1997年買入價377萬元,19年獲利48萬元或13%。浪翠園現時平均二手實呎約1.14萬元,較1997年7月平均實呎約1萬元高約14%。

此外,天水圍嘉湖山莊亦有九七貨以新高價成交。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座極高層F室,實用面積441方呎(建築578方呎),2房間隔,新近以488萬元易手,實呎11,066元(建呎8443元),成交價及呎價均創屋苑2房新高;原業主1997年以281萬元買入,帳面獲利207萬元或74%。

嘉湖2房九七貨488萬沽 雙破頂

屢誕「九龍居屋王」的何文田冠熹苑有迷你戶以實呎近1.66萬元成交,創區內居屋新高。市場消息指,冠熹苑高層20室,實用面積211方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎16,588元,貴絕區內居屋,並較去年舊紀錄推高3%;原業主2007年以99.5萬元(已補地價)買入,帳面獲利250.5萬元或2.5倍。

青衣本月錄約45宗成交,已超逾上月全月宗數,其中青怡花園有兩房戶以實呎1.6萬元成交,創屋苑新高。中原高級分行經理朱偉雄表示,青怡花園6座高層E室,實用面積343方呎(建築432方呎),2房間隔,以550萬元易手,實呎16,035元(建呎12,731元),成交價較屋苑同類單位本月初錄得的516萬元,高約34萬元或6.6%。原業主2005年以144萬元買入,帳面獲利406萬元或2.8倍。

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