華懋呎價1.2萬奪安達臣地 主打3房 測量師料日後呎售2.3萬

文章日期:2018年1月25日

【明報專訊】收25份標書、創九龍住宅官地新高的觀塘安達臣道首幅住宅官地,最終由華懋爆冷以31.128億元奪標,以可建樓面25.9萬方呎計,每方呎樓面地價12,003元,料成區內新指標。有測量師表示,地皮做價理想,惟港府早前公布同區會推出首置上車盤,若首置盤售價若干程度與區內樓價掛鈎,或會超出上車客的負擔能力。

明報記者 甘潔瑩

安達臣道住宅地每方呎樓面地價高達1.2萬元,接近市場預期上限。東九龍對上一幅住宅地為去年5月、內房合景泰富(1813)與龍湖地產(0960)合組的財團以72.3億元投得的啟德第1K區1號住宅地,以可建樓面約575,508方呎計,每方呎樓面地價12,563元,即安達臣道地皮每呎樓面地價僅較啟德地低約4%。

僅較去年啟德地呎價低4%

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,入標價屬市價,非特別進取,因地皮位置優越,景觀開揚。華懋銷售部總監吳崇武表示,安達臣道部分單位可享海景,主力提供2房及3房單位,期望打造東九龍地標住宅物業,預計投資額45億至50億元,最快2020至2021年推售。

上述地皮於上周五截標,共收25份標書,創九龍區住宅官地收標數目最多紀錄,當中不乏中港大型發展商,如長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉里(0683)等。

項目料投資50億 最快後年推售

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價比預期高,相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用,估計安達臣道項目定位會接近將軍澳豪宅級數。普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,做價反映發展商求地若渴,出價進取,志在必得;地皮現時配套設施有待加強,交通及日常配套中長期將改善,預計日後每呎售價達2.3萬元。值得留意的是,特首林鄭月娥於去年上任後首份施政報告中提及,會在觀塘安達臣道推行「港人首置上車盤」先導計劃,預計提供約千伙,將於今年中公布細節。

合和8120萬統一灣仔舊樓業權

合和實業(0054)以底價8120萬元成功統一灣仔皇后大道東153號舊樓的業權,合和實業執行董事王永霖表示,皇后大道東153A號亦已統一業權,將連同鄰近155至167號合併發展,重建成商廈。資料顯示,合和向城規會申請皇后大道東153至167號發展1幢26層高商廈,最低9層將作零售及食肆用途,高層16層將作寫字樓,涉及總樓面逾11.52萬方呎。

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