將軍澳新盤帶動 首都4房破千萬

文章日期:2018年1月24日

【明報專訊】受惠於會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,有頂層特色戶以破盡全區新高價售出的消息,將軍澳同區二手樓價即時有反應;日出康城首都就有4房戶成交價首破千萬元關口,另個別二手盤業主亦出現反價,當中將軍澳中心有高層放盤即日反價近一成。

市場消息指,日出康城首都3座左翼低層B室,實用面積840方呎,屬4房間隔,以1010萬元易手,實呎12,024元,成交價創屋苑歷來新高;原業主2008年3月以674萬元一手買入單位,帳面獲利336萬元,持貨10年賺幅近五成。

MONTEREY高價成交 將中業主反價

與此同時,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,區內出現3宗反價放盤;其中將軍澳中心3座高層實用面積680方呎C室,叫價由1100萬元,增加100萬元至1200萬元,最新實呎約1.76萬元,加幅9%為最多。

另東涌樓價繼續追落後,區內指標屋苑映灣園相隔一周再錄千萬成交。美聯分行助理區域經理方吉和稱,映灣園16座高層H室,屬實用面積927方呎3房戶,新近以1100萬元成交,實呎11,866元,成交價創屋苑新高,較上周另一伙3房戶、以1015萬元成交的舊紀錄,再高85萬元或8.3%;原業主2007年以418萬元買入,持貨逾10年,帳面獲利682萬元,物業升值1.63倍。

映灣園3房售1100萬破頂

個別居屋亦錄「跳價」成交。美聯高級營業經理陳少鴻稱,馬鞍山居屋錦禧苑C座高層4室,實用面積554方呎,以660萬元(已補地價)易手,實呎11,913元,除成交價創屋苑新高外、呎價亦屬屋苑次高紀錄。據悉,同類單位上月曾以590萬元易手,意味是次成交價一個月內貴70萬元或12%;上述原業主2014年5月以395萬元(已補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利265萬元或67%。

錦禧苑1個月賣貴12%

另利嘉閣高級分區經理鄭運就透露,奧運站君匯港1座中層D室,屬實用面積516方呎2房戶,以1020萬元成交,實呎19,767元,成交價及呎價創屋苑兩房戶新高,較對上一宗同類單位,去年中以880萬元成交,高出16%;原業主2013年1月以746萬元買入,帳面賺274萬元或37%。

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