MONTEREY頂層貴絕將軍澳 買家付辣稅1906萬 等同巴丙頓山兩房價

文章日期:2018年1月24日

【明報專訊】政府數據顯示,上月涉買家印花稅BSD成交量達534宗,創前年11月「加辣」之後新高,市場再現內地豪客入市。會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,有頂層特色戶以6353.1萬元售出,實呎高達3.9萬元,成交價、呎價均創區內住宅最貴紀錄;據悉,買家須付30%辣稅涉約1906萬元,相關稅款足以購買新地(0016)周六首輪發售的港島巴丙頓山一個兩房單位。

明報記者 林可為、謝穎怡

會德豐旗下MONTEREY,上月以折實呎價2.15萬元解封重推,由於整體呎價比去年3月首次推出時,調高約三成,故銷情慢熱,過去1個月累售近20伙。

至於項目以破盡同區價錢售出的特色戶,為2A座17樓A室,實用面積1629方呎,另設1576方呎天台和215方呎平台,單位屬4房雙套間隔,是屋苑樓王;以成交價6353.1萬元計算,實呎達3.9萬元,成交及呎價齊創同區住宅新高。代理消息指,上述買家為內地客,須付30%辣稅涉約1906萬元,意味入市總成本逾8259萬元。

呎價3.9萬 比海天晉洋房高12%

事實上,上述特色戶的成交價、呎價,比同區一手「屋仔」更貴;資料顯示,新地同區海天晉一幢實用面積1570方呎洋房,去年以5480萬元售出、實呎3.49萬元,一度為區內樓價之冠,意味MONTEREY特色戶的售價、呎價,比舊紀錄分別高16%和12%。

會德豐地產常務董事黃光耀拒絕透露買家背景,但指成交價反映市場氣氛向好,而項目去年3月推出至今累售665伙,套現60.2億元。會德豐同系啟德OASIS KAI TAK 2期(GRAND OASIS),落實周六售84伙,整批以定價計總值11.6億元。

新地周六雙盤齊發推45伙

另新地周六雙盤齊發,當中巴丙頓山首輪開售12伙,樓盤過去5日累收約90票。新地副董事總經理雷霆表示,港島豪宅供應有限,擬保留部分單位現樓發售,而是次開售不設大手揀樓安排,每客最多可入兩票,周五截票;是次12伙全屬標準戶,入場單位為7樓實用面積500方呎E室,折實價1650萬元。

同系馬鞍山白石雲海,周六亦第三輪發售33伙,涵蓋1至4房,折實價710萬至1980萬元;是次亦不設大手揀樓,每人最多購2伙。

28 Aberdeen St.加推4伙 呎價4萬

太古前大班簡基富旗下the development studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St.項目,日前由同一組買家以9501萬元連購6伙之後,昨日加推6伙分佈於21、22、23樓的單位,實用面積全屬407方呎,扣除最高10%折扣後,折實價1622萬至1705萬元、折實呎價3.98萬至4.19萬元,周六先發售4伙。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款