富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王

文章日期:2018年1月23日

【明報專訊】樓價升勢未止,居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂,最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元,膺九龍居屋王外,亦有3房戶成交價再破700萬元,創屋苑3房綠表價新高。

3房未補價710萬破頂

家天下分行經理黎振傑稱,富榮花園3座高層A室,實用面積592方呎,獲綠表客以710萬元購入,實呎11,993元,成交價創屋苑3房綠表價新高;原業主1998年以232萬元買入,持貨20年,帳面獲利478萬元或2倍。此外,富榮花園18座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,以525萬元獲綠表客承接,實呎12,181元,以呎價計更膺九龍居屋王,較現時全港最貴紀錄, 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手,僅低約1.7%;原業主2012年以249萬元購入,帳面獲利276萬元或逾1倍。

采葉庭2房實呎首破1.3萬

元朗采葉庭本月暫錄3宗成交,美聯營業經理許堅表示,屋苑8座高層E室,實用面積460方呎,2房間隔,獲首置客以599.8萬元承接,實呎13,039元,呎價創屋苑新高;原業主2010年以211.8萬元買入,帳面獲利388萬元或1.8倍。

名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬

不過,過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯,錄首宗洋房二手成交,即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示,名家匯單號洋房,實用面積3485方呎,上月以6300萬元連兩個車位成交,實呎18,077元;原業主料為日籍人士,2012年以8300萬元買入,帳面已蝕2000萬元,若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。

另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手,為屋苑首宗二手成交。市場消息指,傲名中層A室,實用面積926方呎,新近以2400萬元成交,實呎25,918元。傲名於2014年10月開售,上述單位為屋苑首個銀主盤,原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入,先後向不同銀行承做一按及加按,去年中淪為銀主盤後開價2400萬元,是次帳面獲利近249萬元或12%。

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