恒大呎價8400元購恒地屯門地 66億「買殼」 不足3年地價升八成

文章日期:2018年1月23日

【明報專訊】中國恒大(3333)「買殼」形式向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅官地,為首個港住宅發展項目,據悉作價約66億元,以可建樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元,較去年6月深圳控股(0604)及路勁基建(1098)合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地高約25%,更於不足3年內升約八成。

明報記者 甘潔瑩

恒大於本港住宅市場插旗,據悉上述掃管笏住宅地以約66億元向恒地購入,較恒地2015年透過招標以36.289億元投得上述官地高逾八成,恒地購入地皮不足3年,轉手帳面賺近30億元。現場所見,地盤已作初部地基工程。若按恒地為項目投放的建築成本約10億元計,預料交易可帶來除稅前收益約20億元。聯昌中國房地產研究主管鄭懷武分析,由於項目已在發展階段,預料最快今年第四季起預售,每方呎售價料可達1.7萬元。該行續稱,恒大會將項目主力向內地客戶推廣。連同上述交易,聯昌指恒地在過去12個月已賣出140億元資產,利潤可觀,預計恒地將繼續出售本港非核心資產,成為其集團利潤的驅動力。

恒地料賺20億 日後呎售1.7萬

地政總署資料顯示,截至去年12月止,上述項目仍未申請預售。屋宇署資料顯示,地皮2016年已獲批圖則,將建4座19至20層住宅,另有22座3層洋房;項目於2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙,項目將提供1982伙,當中有三成屬迷你戶,估計部分單位實用面積亦僅約230方呎。

對於官地再度以「賣殼」方式易手,地政總署昨回覆本報稱,該地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款,有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司的股東及股權變動。

地政署:股權轉讓屬常見商業行為

該署亦指,政府透過招標出售土地的土地契約,會載有條款限制土地業權人於有關物業發展完成前、即在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓,須參考有關條款,不能一概而論。若土地是由一間公司購入,該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓,有關土地業權便會轉至該另一人士或公司,土地契約所載的業權轉讓限制(若有)一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權轉讓,股權轉讓並沒有改變有關土地業權及業權人履行土地契約的責任,因此亦非一般地契需要規限的事項。如有關業權人是上市公司,股權轉讓是一般常見的商業行為。

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