津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%

文章日期:2018年1月20日

【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售,部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士(0025)及寶聲合作發展的土瓜灣津匯,已屆現樓,昨日公布首批51伙價單,平均折實實呎19,151元,除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋,首批折實實呎2.01萬元低約5%外,亦貼近同區二手呎價。

開放式折實逼400萬入場

提供175伙的津匯,最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎,以中低層單位為主,定價由420.9萬元至1162.7萬元,實呎由17,180元至22,066元,平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣,折實價由399.8萬元至1104.5萬元,折實實呎由16,321元至20,962元。

今批單位售價及呎價最廉一伙,為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶,定價420.9萬元,折實價399.9萬元,折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室,屬實用面積536方呎兩房戶,折實價1104.5萬元,折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀,全部位於25樓,涵蓋開放式至2房間隔。

市建局項目 6年前每呎地價6500元

寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年樓市股市氣氛好,加上已屆現樓,對樓盤銷情有信心,項目今日起收票,最快本月28日開售。陳形容,項目定價合理,集團賣樓是要服務香港市民,不是要賺到最盡,雖然單位面積細,但買樓不要只看呎數,而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,項目未來加推將有加價空間;而樓盤每實呎管理費超過4元。

資料顯示,同區屋苑包括港圖灣、利.港灣18,最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元,是次津匯開價貼近二手。

土瓜灣近年有不少重建項目,其中津匯亦屬市建局重建項目之一,該盤2012年由發展商合組財團奪得,項目當時估值介乎3.6億至5.8億元,每呎樓面地價最高近6500元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款