蔡宏興:華懋變革 貨如輪轉 闢新路線 不跟風建「納米樓」

文章日期:2018年1月18日

【明報專訊】一般香港人60歲便會退休,南豐發展前董事總經理蔡宏興卻選擇在「登六」之年開展人生新一頁,轉投另一發展商華懋,擔任執行董事兼行政總裁。蔡宏興在新公司正式履新後首度接受訪問,他表示華懋在慈善基金管理下,未來除了會大力提高營運效益之餘,也會和其他發展商走不一樣的路線,起樓會「實而不華」,以及關注環保和履行更多的社會責任。

以往華懋予人的印象是喜歡慢慢發展和慢慢賣樓,一些樓盤可以在落成20多年後仍有貨尾,有追不上時代的感覺。不過,蔡宏興指華懋其實已在起革命,近期開賣的樓盤,不少都能一鋪清袋,現在華懋的新風格,可以十六個字來形容:「貨如輪轉,長做長有,貴有貴賣,平有平賣!」

地價攀升也不會惜售

即是說,華懋不會再如以往的囤積貨尾,買了地,起了樓便會按時賣樓,就算地價不斷攀升,也不會惜售,而樓巿轉淡,也會先賣了樓再買地起樓,以求長做長有。

蔡宏興又說,華懋也不會單為追高利潤而大起「納米樓」,並指現發展的項中不存在有關設計,「巿場的一些納米樓,當年輕人買入後,也難以住得舒適,日後生兒育女更難有好的居住環境。」

「正常來說,一個家庭應居住在數百呎的兩房單位,而華懋日後的發展,也會朝提供『合理』空間的住宅作為目標!」另外,蔡指往後集團發展也會多關注環保,以及希望可解港人難以負擔居所的問題作優先考慮。

「我們在薄扶林的華富閣,將會推出翻新後的16個單位,在今年首季和社聯合作以相對低廉的租金,租予有需要的人士或家庭。」另外,華懋也計劃將位於秀茂坪多年沒租出的原金茂坪戲院物業,和NGO合作,作社企用途。

籲放寬按揭 可配合建較大單位

蔡宏興認為,現在不少發展商傾向起細單位,其實也有被迫的成分,因為樓價在400萬元以上難以申請九成按揭,而樓價又高企,人們便只能買更細的單位,整體銀碼較細便較容易儲到首期,結果巿場需求被擠至細單位那一方,港人便也愈住愈細。「如果政府能放寬銀行或按保公司的按揭成數,人們可負擔較大的單位,發展商便也會配合興建較大的單位。」

除了年輕人的置業問題,蔡也指香港如全球其他國家一樣,開始面對人口老化的問題,「空間狹窄不單影響年輕人,也不利長者,比如只有百餘呎單位,廁所轉身也難,多加扶手也不易,都不是合適老年人居住的。」

空間太狹小 老幼也不宜居

蔡又認為,巿場有不少方案可提供更多土地起樓,公眾應持有更開放的態度討論,例子有如可否讓葵涌貨樓碼頭改作住宅用途。「自深圳鹽田港啟用後,香港的貨櫃碼頭地位日漸下降,而香港的貨櫃碼頭一直沒有火車運輸直接接駁,效率受到限制,如能改用途,包括興建住宅,提高經濟效益,為何不去讓社會討論、研究?

明報記者 陸振球

[名人樓市論壇]

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片