天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成

文章日期:2018年1月16日

【明報專訊】作為新盤集中地的啟德,其中建灝地產旗下啟德天寰,一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋,以5200萬元沽出,實呎高達35,592元,刷新項目呎價紀錄的同時,創啟德同區新盤呎價新高。此外,同位處啟德、會德豐(0020)OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙,亦部署加價約一成,並計劃於本月、即農曆新年前推出。

明報記者 謝穎怡

政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月,加上市場氣氛理想,部分發展商亦加快推盤之餘,市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示,天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A,屬實用面積1461方呎4房雙套單位,另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池,成交價5200萬元,實呎35,592元,貴絕啟德新盤,並較對上紀錄、去年嘉華(0173)啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示,天寰累沽769伙,佔全盤822伙逾93%, 套現逾81億元,平均實呎約2.04萬元。

同區新盤呎價創新高之際,去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清,套現約30億元,平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售,該兩座提供306伙,涵蓋開放式至3房戶,並為首度提供3房單位,實用面積由750至790方呎;該批將分階段發售,並保留一半單位於今年4月推出,而由於同區短期可發售單位不多,料約有一成加幅;另低座單位則擬保留至現樓推售。

OASIS去年開售 平均實呎2.2萬

同系將軍澳日出康城5期,黃光耀續稱,正待批預售樓花同意書,料本月底至下月初獲批;現正準備項目示範單位。另九倉(0004)與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,11樓C、D室今日截標,他預料價錢理想,並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。

康城5期最快月底獲批預售

至於同區啟德1號,中海外(0688)地產董事總經理游偉光表示,今年集中推售該盤低座,尚餘約38伙,屬實用面積1600方呎起4房雙套單位;該項目車位本月起拆售,跟隨市場定價,料每個約260萬元。

啟德1號拆售車位 料每個260萬

此外,同系鴨脷洲南區.左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱,集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目,提供5幢洋房;另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目,有機會今年獲批預售。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款