YOHO Midtown 1房首破600萬 實呎17265元貴絕元朗 逼市區價

文章日期:2018年1月9日

【明報專訊】隨着整體樓價大升,不少未能於市區置業的買家轉戰至新界西北,當中近年有不少新盤供應的元朗區,二手買賣亦急增,總括2017年第4季錄得543宗二手成交,為近一年按季新高紀錄;同時,區內屋苑亦接連錄得破頂成交,最新YOHO Midtown的1房戶樓價首破600萬元成交,實呎17,265元,更創區內分層新高。

明報記者 謝穎怡

元朗去年第四季共錄543宗二手成交,按季上升逾四成,為去年首個突破500宗的季度,亦是自2016年第三季共錄得732宗成交後,成交量再創按季新高。

元朗本月暫錄約40宗成交,與上月同期相若。區內代理表示,去年施政報告公布後,政策轉趨明朗,加上賣地持續創新紀錄,買家見樓市未有下跌的迹象,以及怕農曆新年後出現小陽春,故趕於春節前入市。

元朗上季543宗二手成交 1年新高

鄰近港鐵元朗站YOHO Midtown放盤量少,部分出現爭盤的情况,促使做價屢創新高。區內代理稱,YOHO Midtown目前約有40個放盤,本月暫錄3宗成交,其中5座中層A室,實用362方呎(建築483方呎),1房間隔,以625萬元沽出,為屋苑1房戶首宗破600萬元的成交,實呎17,265元(建呎12,940元),呎價更創元朗分層標準戶新高。原業主2010年2月239萬元買入,帳面獲利386萬元或1.6倍。

9座2房800萬沽 屋苑新高

另同屋苑9座極高層F室,實用534方呎(建築687方呎),2房間隔,以800萬元沽出,實呎14,981元(建呎11,645元),創屋苑2房新高。原業主2012年7月460萬元買入,帳面獲利340萬元或74%。

尚悅本月已錄7宗交

此外,區內新晉屋苑尚悅,成交量為元朗各私人屋苑之冠,去年11月及12月分別錄得25及23宗二手成交。代理表示,由於上述屋苑放盤量較多,另2房戶價介乎450萬至600萬元,故買家可承做八成按揭。尚悅本月暫錄7宗成交,其中1房及兩房單位均錄得新高成交。

中原分區營業經理王勤學表示,尚悅13座高層J室,實用440方呎2房戶,以565萬元成交,實呎價12,841元,成交價創屋苑2房新高;原業主2013年2月454萬元買入,帳面獲利111萬元或24%。

同屋苑9座高層E室,實用356方呎,1房連儲物房間隔,以474萬元易手,創屋苑同類新高,實呎13,315元,呎價更創屋苑分層新高。

原業主2014年8月357萬元買入,帳面獲利117萬元或33%。

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