第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂

文章日期:2018年1月3日

【明報專訊】新年伊始,二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶,於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出,成為市場熱話僅約兩天,昨日市場最新消息指,有關買家已經撻訂。據代理指,是次撻訂料與單位連同兩個天台有關(A、D室天台),因有機會涉及一約多伙,買家可能需繳付樓價15%辣稅,而寧願撻訂離場。

代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂

上述沙田第一城單位位處第6座頂層,實用819方呎,大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元,其中成交價創屋苑新高。不過,昨日有市場消息指,買家已經撻訂離場,據悉損失訂金約10萬元左右,單位現時再叫價1250萬元在市場放售。

代理指,是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關(A、D室天台),據稱稅務局回覆單位屬一約多伙,買家需繳付樓價15%印花稅。不過,稅務局方面並未對此作出評論。 

就上述沙田第一城雙天台單位事件,本報曾向大律師陸偉雄查詢,陸回應指,涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊,可視為另一物業,然而出售頂層單位,卻未有清楚顯示,連同哪一個單位一併出售,有不清晰之處,或存在爭拗。

律師指有爭拗空間

此外,另一律師黃國桐則指,上述作獨立註冊的天台(D室天台)沒有業權,不會有買家願意購入沒有業權的物業。

土地註冊處亦顯示,上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入,涉715萬元,天台D則獨立註冊,買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示,上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售,涉715萬元。

麗港城3房1016萬 屋苑同類新高

其他二手成交方面,多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指,藍田麗港城11座高層E室,實用687方呎,3房1套間隔,以1016萬元成交,實呎14789元,成交價及呎價均創屋苑同類新高;原業主1995年5月485萬元買入,帳面賺531萬元或1.1倍

港運城凶宅同層 1358萬市價成交

凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示,北角港運城錄本月首宗成交,為1座高層B室,實用752方呎,屬3房間隔、享山景,以1358萬元成交,實呎18059元,雖然屬市價成交, 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案,單位原業主1996年以619萬元買入,帳面獲利739萬元或1.2倍。

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