第一城除夕1250萬沽 創屋苑新高

文章日期:2018年1月2日

【明報專訊】樓市破頂潮延續至2018年,曾被喻為上車屋苑的沙田第一城,樓價首度升破1200萬元,一個頂層連雙天台的3房戶,於大除夕以1250萬元易手,成交價創屋苑新高。

市場消息指,以破紀錄價易手的單位為沙田第一城6座頂層套3房戶,實用面積819方呎,享城門河景,連同兩個天台一併出售,實呎15,263元。新買家為區內換樓客,原業主則於2012年以715萬元購入,於今年6月起放售,叫價1250萬元,即原業主未有減價出售物業,持貨5年帳面獲利535萬元,物業升值75%。

屋苑對上一宗樓王成交於去年11月底,一名年輕買家獲母親資助500萬元首期,購入同屋苑6座中層D室,相隔1個月,較舊紀錄高155萬元或14%。

荃中凶宅逼400萬 3年多升近1倍

新界西上車樂園之一的荃灣中心,於大除夕錄得凶宅易手個案。市場消息指,荃灣中心杭州樓3座高層戶,日前以398萬元易手,實用面積324方呎,實呎12,284元。該單位於2011年曾有長者於家中離世,並於幾日後始發現,令單位淪為凶宅,而該單位的成交價貼近正常單位市價水平。原業主2014年於拍賣場上以202萬元投得,過去曾出租單位,持貨3年多額印鬆綁後易手,帳面獲利196萬元或升值97%。

傳北京民企老闆逾億沽紀雲峰兩伙

另豪宅買賣亦暢旺。市場消息指,曾於2011年向嘉里建設(0683)購入7伙跑馬地紀雲峰的內地民企上市公司、北京合康變頻董事長劉錦成夫婦或相關人士,市傳以1.08億元沽出兩伙,單位實用面積分別為1509及1451方呎,於2012年初透過公司名義買入,共涉8,653萬元,實呎29,233元。若成功以1.08億元售出,帳面獲利2147萬元,物業升值約25%。

元旦假十大屋苑較去年同期升逾倍

此外,三天元旦長假,十大屋苑交投暢旺。中原地產統計,3天元旦假期十大屋苑共錄25宗成交,全數屋苑均錄得成交,較去年元旦假升近1.3倍;而美聯統計則指,十大屋苑於元旦假期錄得約22宗成交,較去年元旦同期約10宗成交大升1.2倍。

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