施永青年中轉軚睇好 湯文亮續唱淡後市

文章日期:2017年12月30日

【明報專訊】2017年樓價飛升,令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人,包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮,今年初均睇淡後市,惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計,明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期,明年樓價將有10%跌幅。

施永青:政府不應壓樓價助置業

今年初預計全年樓價將下跌的施永青,自年中後已「轉軚」睇好樓市,並表示今年整體樓價可升一成,現時他對樓市亦持樂觀態度。施指,在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下,樓市大環境亦向好,加上投資氣氛好及資金無出路,料資金續流向樓市及股市,今年股市已上升約三成,樓市上升僅約1成,升幅相對已較慢;雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用,但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外,他續稱,明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍,而辣招「有破壞、無建設」,料未來政府將放寬辣招,又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。

湯文亮料新春後難現小陽春

湯文亮表示,政府辣招鎖死市場供應量,令交投低迷,業主則傾向以高價出售,在成交量不足下,樓價升與跌皆不正常,惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」,預料一手供應增加後,政府才會減辣。展望明年樓市,湯預料樓價跌10%,並集中在下半年,料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數;另今年發展商積極推出新盤,已耗盡所有購買力,預料農曆新年後不會有小陽春,同時,雖然今年新盤售逾2萬伙,但明年有約2.7萬伙供應,由於加息因素及料香港銀行同業拆息(HIBOR)不會回落,他認為明年新盤銷售量將低於今年。

不過,值得留意的是,湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用,有關單位為逸廬A座中層119室,屬實用面積2003方呎3房戶,以4300萬元連車位購入,實呎近2.15萬元,創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室,實用面積1513方呎,以5980萬元買入,實呎約3.95萬元,創屋苑新高。

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