維景灣畔2房 首破900萬

文章日期:2017年12月28日

【明報專訊】發展商年底前推盤速度放緩,購買力回流二手市場,並帶動聖誕節長假期間,仍屢錄破頂成交。將軍澳區除有維景灣畔兩房戶成交價首破900萬元外,清水灣半島亦錄得罕有3房連天台特色戶,以實呎逾1.68萬元成交創屋苑新高。此外,自新地(0016)馬鞍山新盤雲海部署推出市場後,同區新港城接連錄新高紀錄,最新有3房連天台戶成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。

利嘉閣分行經理吳卓霖表示,維景灣畔2座高層F室,實用504方呎(建築676方呎),屬兩房間隔,享海景,於本月26日獲用家以910萬元承接,實呎18056元(建呎13462元),除成交價創屋苑兩房戶新高外,呎價亦屬屋苑次高紀錄。

據了解,今年9月屋苑曾有實用544方呎兩房戶,以855萬元高價易手,是次成交價較舊紀錄高55萬元或6.4%;原業主2007年以315萬元買入,帳面獲利595萬元或53%。

清水灣半島連天台 實呎1.68萬新高

此外,中原地產副分區營業經理伍錦基指,同區清水灣半島第8座頂層連天台戶,實用684方呎,以1150萬元易手,實呎16,813元,創屋苑實呎新高;原業主2009年9月以470萬元購入,帳面獲利680萬元或1.4倍。

馬鞍山新港城近期有單位實呎突破1.7萬元之際,美聯高級營業經理梁榮貴表示,新港城4期E座頂層連天台戶,實用面積618方呎(建築面積832方呎),3房套房間隔,獲同屋苑2房業主以約928萬元承接作換樓之用,實呎15,016元(建呎11,154元),成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2014年5月以638萬元購入,持貨逾3年轉手,帳面獲利約290萬元或45%。

跑馬地壹鑾兩伙銀主貨叫價6000萬

另市場消息指,有內地客於去年底購入的跑馬地壹鑾高層A、B室兩伙,現淪為銀主貨,每伙叫價3000萬元,合共6000萬元,每伙實用884方呎,實呎價33,937元。

原業主去年11月分別以2655及2700.9萬元入市,合共5355.9萬元,現叫價較去年購入價高644.1萬元或12%;不過由於該內地客去年以公司名義入市,當時需付樓價30%辣稅即涉1606萬元,故就算單位以叫價售出,料或需損手逾千萬元。

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