Q房網陳坤興:明年豪宅跑贏大市

文章日期:2017年12月26日

【明報專訊】2017年即將完結,新盤市場1月迄今錄得一手成交約1.85萬宗、總吸金額逾2300億元,當中後者更創香港有紀錄以來新高。Q房網香港董事總經理陳坤興接受訪問時指,現時樓價已處極高水平,預測明年樓價即使難以下跌,但相信整體升勢會處於「高單位數」水平、亦即在一成以內,惟實用面積2000方呎以上港島一手超級豪宅,因發展商多採用招標形式推售,而入標人士又以志在必得姿態競投,超級豪宅價錢升勢將跑贏大市。

開放式戶市場需求強勁

陳坤興表示,今年整體新樓推盤量近2.3萬伙,較2016年全年1.67萬伙增加37%,其中實用面積400方呎以下的開放式、1房戶的供應主導市場;由於市場剛需強勁,預計發展商來年維持繼續積極推盤,估計明年整體新供應將達2.5萬伙,當中開放式、1房戶仍受追捧,料佔明年推盤量三至四成。相對今年全年錄約1.85萬宗成交,陳預計明年一手成交,將進一步上升至2萬到2.2萬宗的水平,即按年增長一至兩成。

明年一手料升至逾2萬宗

陳續稱,「現時樓價貴、買樓首期多、又有壓力測試,買樓入場門檻相當高,但依然有好多人入市,足證剛需強勁。」他強調,如香經濟維持穩定,樓價很難大跌,惟因樓價基數已很高,明年整體樓價增長料低於一成。

不過,一手超級豪宅、特別是位處港島南區或山頂、實用面積逾2000方呎以上物業,明年樓價勢將高於大市。以早前價錢屢創新高、甚至創亞洲分層物業呎價新高的山頂MOUNT NICHOLSON而言,項目最高售價洋房達11.63億元、為今年最貴重單一屋苑式物業;而項目一對C、D室分層單位,則以呎價13.2萬元售出,更創亞洲分層物業呎價之最。陳指出,購入這類級豪宅的本港或內地超級富豪,均以志在必得購買心頭好的態度入市,預計來年超級豪宅做價,有機會再突破今年高位再創高峰。

明報記者 林可為

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