新盤全年銷售2300億破紀錄 長實佔525億膺賣樓王

文章日期:2017年12月20日

【明報專訊】今年新盤市場火熱,綜合市場統計,全年新盤錄約1.8萬宗成交,創2007年1.89萬宗後10年新高,吸金高達2300億元,創歷史新高(見圖),意味各伙平均成交價高近1300萬元。至於兩大龍頭發展商長實(1113)、新地(0016),今年在港賣樓套現分別達525億和480億元,除同屬集團本身歷來新高外,亦意味兩大龍頭發展商吸金總額,佔整體大市逾四成。

今年堪稱是地產發展商「爆數年」,除長實、新地外,另外4家主要發展商華懋、新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012),今年迄今在港賣樓的套現金額,分別介乎140億至260億元不等,成為今年六大賣樓王(表1),同時亦刷下多項新紀錄(表2)。

兩大龍頭吸金千億 佔大市四成

六大發展商合共售出約1.29萬伙,佔全年售約1.8萬伙的72%;六大發展商同期總吸金額估計達1727億元,佔今年至今總銷售額2300億元約75%。樓價高企下,新盤全年銷售總額繼去年錄得1870億元、創1996年有紀錄以來新高後,今年再下一城錄得2300億元,按年增23%。

至於兩大龍頭展商,長實去年因旗下多個新盤未獲批預售,全年只售逾720伙、套現逾80億元;今年憑推出馬鞍山星漣海、元朗意花園、北角維港頌、荃灣海之戀和愛炫美、中環MY CENTRAL等,吸金達525億元(累售約3300伙),重登賣樓套現王寶座,其中海之戀和愛炫美累售2200伙、套現約240億元,除了是長實最主要收益來源外,亦是今年新盤銷情和吸金量之冠。

長實執行董事趙國雄稱,市場資金充裕,明年樓市交投預期繼續旺盛,樓價仍有上升動力,維持明年樓價上、下波幅在一成以內的預測。

新地沽4300伙 冠絕各大發展商

去年在港賣樓套現超過400億元而成為套現王的新地,今年迄今共套現480億元,金額雖然屈居第二位,但先後推出元朗Grand YOHO第2期和PARK YOHO Genova、屯門珀御、南昌站匯璽I及II、將軍澳日出康城晉海I及II,以及限量發售北角海璇等,估計至今售約4300伙,售出單位數量是各大發展商之冠。

代理料明年新盤交投續旺

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕臨近兼沒有大型全新盤登場,料本月一手成交少於千宗,較上月1100餘宗下滑,但在發展商採取求價後求量的策略、二手業主叫價企硬之下,預計由現在至明年新春,樓價仍有3%至5%升幅。

同時,他又預期,明年新盤市場維持今年強勢,無論成交量及成交金額均有機會較今年稍高。

明報記者 林可為

(2017地產回顧系列(三))

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