今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻

文章日期:2017年12月18日

【明報專訊】2017年是地產黃金年,除樓價屢創新高外,作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計,上半年中資財團以進取姿態,連奪多幅市區靚地而揚威;不過,情况於下半年扭轉,港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王,其中信置(0083)更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮,扭轉中資早前強勢搶地局面,更帶動今年地價總值高達1710.65億元,創歷史新高紀錄。

本報統計,今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅(涵蓋住宅和工商地),較去年全年31幅減少29%;但涉及總金額,上述22幅地皮估計共涉逾1710億元,較去年全年942.69億元,大增81%。

至於市場關注的中資、港資奪地比拼情况;自內地海航系集團,去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後,一度使港資發展商面對買地難的困局,其中焦點是龍光地產(3380)及合景泰富(1813),2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地,每方呎樓面價高見2.2萬元。

同時,同於上半年開標的重點住宅地,如港鐵(0066)黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等,均是落入中資手上,當時曾有本地業界人士表示,港資出價不及內地企業勇進,令本港發展商難以奪地。

港資奪3幅逾百億市區官地

不過,本報綜合地政總署和市場資料發現,2017年政府暫時推售的16幅官地,有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元,佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮,有3幅更屬100億地王,分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地(逾246億元)、恒地(0012)投得的中環美利道商業地(232.8億元)、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。

事實上,中資雄霸投地市場氣勢,於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典坦言,本地發展商下半年積極投地,甚至後來居上,相信受到中國政府推出防走資的新規條影響,令中資略為收斂,降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱,內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。

業界:防走資規條影響中資投地意欲

事實上,港資下半年大舉反攻,如新地(0016)10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地,每方呎樓面地價達1.35萬元,創本港歷年最貴純酒店官地。此外,信置7月以13.83億元,投得馬鞍山白石住宅官地,每方呎樓面地價11,588元,創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目,元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目,均由信置或其合組財團投得,估計中標價分別83.3億及逾100億元。

另市建局今年推出3個項目,亦全由港資奪得,其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目,由永泰(0369)及資策(0497)合組財團投得,市傳中標價達116億元,中標價創市建局重建項目之冠。

〔2017 地產回顧系列(一)〕

明報記者 甘潔瑩

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