東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成

文章日期:2017年12月14日

【明報專訊】年尾樓市氣氛未減,東涌區本月交投暢旺之際,連帶「無契」物業(難以向銀行按揭)亦罕見獲買家承接。市場消息指,東堤灣畔8座高層F室,實用面積592方呎(建築800方呎),兩房間隔,外望山景,昨以648萬元成交,實呎10,946元(建呎8100元),成交價較正常單位市價低約10%。據了解,原業主持有上述單位時已屬「無契」樓,單位於2013年以440萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利208萬元或47%。

昇薈853萬易手 東涌2房新高

美聯分行助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈2座高層C室,實用面積702方呎,新近以853萬元成交,實呎12,151元,成交價創區內兩房新高,較舊紀錄推高38萬元或4.7%;原業主2013年12月以597.9萬元買入,持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。

金禧頂層實呎逼1.8萬破頂

此外,樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園,有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示,金禧花園6座頂層戶,實用面積314方呎(建築416方呎),新近以565萬元易手,實呎約17,994元(建呎13,582元)。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入,帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。

市場消息指,紅磡黃埔花園11期3座高層F室,實用面積639方呎3房戶(建築750方呎),以1068萬元易手,實呎16,714元(建呎14,240元)。原業主於2014年12月以848萬元買入,當時已屬屋苑同類新高價,3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室,實用面積466方呎(建築558方呎),以830萬元沽出,實呎17,811元(建呎14,875元),成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。

黃埔830萬創屋苑2房新高

另消息指,藍田鯉安苑C座中層7室,實用面積650方呎(建築841方呎),以725萬元(未補地價)成交,實呎11,154元(建呎8621元),呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。

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