淘大工業村1座 恒隆申強拍

文章日期:2017年12月13日

【明報專訊】恒隆地產(0101)就九龍灣淘大工業村1座,向土地審裁處申請強制拍賣;根據申請文件顯示,淘大工業村1座現為一幢8層高的舊工業大廈,地下為零售商舖,恒隆地產目前持有項目84.85%業權,市場項目估值約6.42億元。

恒隆地產發言人回應查詢指,集團的確有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,而集團另一目標是整合物業權益;恒隆現持有淘大工業邨逾84%業權。文件顯示,恒隆尚餘4樓A、C及D室,和5樓C、D室共5個單位未能收購,而現時全幢物業大部分樓面的狀況均甚差劣,去年曾發生大火的2、3樓的狀况更是不可接受,故引用強拍條例。

估值6億 樓面料逾18萬呎

據悉,該地皮的土地用途為「住宅( 甲類)」,地盤面積逾2萬方呎,可進行住宅發展;若果以最高地積比率9倍計,重建後可建樓面約18.63萬方呎。

資料顯示,樓齡已高達56年的淘大工業村,去年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整4日半108小時,導致兩名消防員殉職。其後雖然屋宇署曾進行物業結構評估,顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險,但據悉在大火發生後,恒隆已將項目單位丟空,不再出租,並進行修葺。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,今年有不少發展商透過強拍增加土儲,除大型發展商外,中小型發展商、甚至中資亦有收購,令今年申請強拍宗數較去年多,預計明年申請強拍宗數與今年相若。資料顯示,今年迄今有13宗申請強拍,而去年全年為11宗。

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