乏農地儲備 伙發展商合作分散風險

文章日期:2017年12月7日

【明報專訊】有別於新地(0016)等地產商,信置(0083)在港持有的農地儲備不多,以新地而言,今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價、涉285萬方呎發展樓面,9月再以159億元完成西貢十四鄉補地價協議,涉480萬方呎發展樓面;相對之下,信置要吸納新土儲,就需要從競投官地、港鐵項目、市建局項目方面三管齊下。

不過,由於要面對本地和內地發展商競爭,唯有以進取價競投,以信置奪得的兩幅官地而言,11月投得的長沙灣興華街西地皮,作價逾172.8億元,總價刷新全港住宅官地紀錄;7月獨資投得的馬鞍山白石住宅官地,每方呎樓面地價高見11,588元,創區內官地每呎樓面地價新高。

另可留意的是,信置近年投得的大型地皮,往往與其他發展商合組財團競投,如上述長沙灣臨海地王,便與會德豐(0020)、世茂(0813)、嘉華(0173)和爪哇(0251)合作,因發展規模和投資額龐大,合組財團可助分散風險。

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