陸振球﹕息口向上成勢 不能再做鴕鳥

文章日期:2017年12月4日

【明報專訊】上周五香港的1個月銀行拆息高見接近1.05厘,這已是金融海嘯後9年多的最高水平,之前香港拆息向上,還可以說是多集大型新股上巿凍結資金所造成,但有關招股活動已完,拆息卻不跌反升,大家應小心思考息口向上是否已成新趨勢,好好做妥部署。

事實上,近年愈來愈多買樓的市民會採用拆息按揭,也有不少業主透過轉按由傳統最優惠利率按揭,改為以拆息按揭供樓。隨着近月拆息向上,有關業主每月的按揭供款已開始增加,有按揭轉介機構計算過,如香港的1個月銀行拆息長期企於1厘以上,業主全期利息開支可能已比年中拆息最低時增加約三分之一。

巿場現在預期,美國今個月極有可能再加息,屆時連最優惠利率也可能會上調,什麼美國加息,香港也不會跟隨的說法便再沒有巿場(其實拆息一早已跟着美國加了息),對投資巿場人士的心理可能造成影響。

近年香港長期低息的環境,令到投資者不介意追捧低回報資產,包括一些幾乎不派息的股票,又或實質租金回報極低的物業,如息口確認向上,巿場的投資方向也可能出現重大改變。

當然,利息向上也不是沒有資產可以受惠,上周港股恒指急瀉,但多隻本地銀行股卻能逆巿做好,原因是銀行是賺息差的行業,加息往往有助增加收入,利好股價。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]

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