投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案

文章日期:2017年12月2日

【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖,其中新世界(0017)昨推40伙招標的西營盤瑧蓺,有一組投資客以公司名義,擲2.14億元連掃25伙,相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元;上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後,涉單位數量最多的新盤成交。另恒地(0012)西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤,均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。

明報記者 林可為

瑧蓺上周開展首輪銷售後,昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標,共售出26伙;當中最受注目的是,有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙(包括開放式、1房及2房戶),以單位總樓面8517方呎計,折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位,需付辣稅約6430萬元,預料將保留單位作長線收租用。市場消息指,上述大手買家涉中資背景,惟發展商未有回應有關買家身分。

傳中資背景買家 付6430萬辣稅

此外,上述成交亦是港府限制「一約多伙」後(買家以一份文書購入多於一個單位,相關交易須按15%新稅率繳稅),涉單一買家購入單位數量最多的個案;而政府限制「一約多伙」前,涉單位數量最多的新盤成交,為嘉華(0173)年初開售的啟德嘉匯,有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售,迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙,但只沽出1伙,而柏逸亦首錄撻訂,為2座3樓A6室,上月底以637.2萬元售出,料買家遭殺訂5%涉近32萬元。

天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半

至於恒地旗下兩盤,均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋;其中西半山天匯41樓A室(又稱61樓)半複式大宅,市場消息指連車位以約4億元售出;單位實用面積3917方呎,5房5套間隔、並連全屋裝修家具,實呎10.21萬元,為項目第三高呎價。可留意的是,此單位原於去年1月以2.96億元售出,但今年8月撻大訂,恒地一度將定價調高5%至3.39億元,但近日改為招標,意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄,料套現近百億元。

另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室,成交價約3600萬元;單位實用面積1755方呎、另連天台和平台,4房雙套設計,享維港海景,實呎20,513元,料為項目新高呎價,亦標誌全盤清袋。此外,馬鞍山迎海‧星灣御,推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶,本月5至19日招標。

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