康山738萬貴絕全港2房居屋

文章日期:2017年12月1日

【明報專訊】差估署樓價指數連升19個月之際,公屋及居屋亦不斷刷新高紀錄。屢次誕生居屋王的鰂魚涌康山花園,最新有2房戶以738萬元(已補地價)貴絕全港2房居屋。此外,雖然將軍澳新盤銷售暫告一段落,區內公屋景林邨開放式戶以實呎逾1.55萬元,位列全港公屋單位呎價次高。

康山花園10月錄約5宗成交,市場消息稱,屋苑5座低層A室,屬實用484方呎2房戶,新近以738萬元成交,實呎15,248元,做價除創屋苑最貴2房外,亦為全港2房居屋新高價。原業主2006年205萬元(已補地價)買入,帳面獲利533萬元或2.6倍。

鯉安苑3房未補價高見725萬

藍田鯉安苑亦有3房戶成交價創藍田及油塘居屋一帶新高。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,鯉安苑F座低層4室,實用663方呎,3房套間隔,以725萬元(未補地價)沽出,實呎10,935元;原業主2008年204.2萬元未補地價買入,帳面獲利520.8萬元或2.6倍。

至於呎價創全港公屋次高單位,來自將軍澳景林邨。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳景林邨6座高層24室,實用164方呎,開放式間隔,以255萬元(已補地價)成交,實呎15,549元。原業主於2003年以6.46萬元(未補地價)購入,其後內部轉讓,相信連同補地價在內,仍有可觀升幅。

景林邨實呎1.55萬 全港公屋次高

上周有3房戶創屋苑分層新高的元朗譽88,再有同類單位以近千萬元易手,創屋苑分層新高。中原分區營業經理王勤學表示,元朗「譽88」1座中層G室,實用931方呎,屬3房連儲物房間隔,單位原開價999萬元,議價9萬元後,終以990萬元易手,實呎10,634元,成交價創屋苑分層新高。原業主為外區投資客,早前將單位作收租用途;是次成交單位於2014年以943萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後沽出,帳面僅獲利47萬元或約5%。

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