匯璽II收3600票超額逾10倍 遠低於一期今年3月收1.3萬票

文章日期:2017年11月25日

【明報專訊】施政報告公布後,發展商加快推盤步伐,今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售,其中新地(0016)南昌站匯璽II,將於今日推售首批321伙,市場消息指,項目昨日截票,8日累收逾3600票,超額逾10倍,遠低於今年3月,一期收票7日累獲1.3萬票。此外,新世界(0017)西營盤瑧蓺,昨首輪推售73伙,沽約30伙,佔首輪推售單位約四成。

明報記者 林尚民

今日發售的匯璽II,除為本月最後一個大型樓盤推售外,相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤,項目即日推出321個單位發售。市場消息指,該盤至昨日止,8日累收逾3600票,較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙,當時7日勁收逾1.3萬票,超額41倍,今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II,收票情况卻明顯被比下去。

瑧蓺首輪73伙沽四成

今年大型新盤中,匯璽II收票僅較會德豐(0020)9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票,以及保利(0119)今年3月推售啟德龍譽為佳。不過,上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙,即日售約110伙;龍譽首日推出的188伙,即日亦售出約145伙,兩者均達約八成水平,銷情仍理想,故今次匯璽II數字僅代表收票情况,實際銷情仍要視乎今日反應。

實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高

此外,昨日新世界首輪推售73伙(包括招標的8個單位)的瑧蓺,主打中小型單位,一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。

一手成交紀錄冊顯示,瑧蓺昨沽約30伙,佔首輪73伙四成,套現逾2.4億元,其中實用222方呎的19樓C室開放式單位,以774.8萬元售出,實呎34,901元,預料創區內同類單位新高。

代理則表示,項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳,藝人莊思明或有關人士購入一個細單位,惟消息未經證實。

翻查資料,今個月已有4個迷你戶新盤發售,除瑧蓺外,亦有新世界同系元朗柏逸、宏安(1243)大圍薈蕎以及恒地(0012)鰂魚涌君豪峰,惟全部均銷情慢熱,首日售出比例介乎28%至53%不等。

元朗柏巒4355萬售出一伙

另外,新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎,連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房,最新以4355萬元招標售出,實呎12,500元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,預料11月全月一手成交可錄約千宗,比10月全月1600宗下跌,集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。

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