薈蕎首輪105伙沽七成 地王誕生後首開售新盤

文章日期:2017年11月18日

【明報專訊】長沙灣新地王誕生後,多個新盤乘勢搶灘,其中宏安地產(1243)以呎價貴絕沙田上車盤姿態開售、昨晚首輪推出105伙的大圍薈蕎,市場消息指,項目全日料售約70伙,佔可售單位約七成,銷情較之前中環MY CENTRAL、將軍澳日出康城晉海II等大型新盤首輪均告清袋,明顯慢熱。此外,據代理指,該盤亦明顯缺乏大手客,以上車用家為主。

明報記者 林可為

遠離港鐵站、且鄰近不少殯儀設施的大圍薈蕎,昨天首輪開售,共分3輪進行,A組買家屬大手客、最多可買4伙;B組買家最多可買2伙;C組為散客。市場消息指,項目截至晚上11時,B組售近60伙,連同日間的A組買家,估計全晚售出約70伙,即佔首輪可售單位總數約七成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,薈蕎A組大手成交不多,反映項目以自用買家為主。

代理指薈蕎上車客為主 乏大手客

美聯住宅部行政總裁布少明亦指,薈蕎用家比例佔約八成,該行錄得有客戶連購2伙。分別為1翼中層A07室及D03室,按價單定價計,成交價逾1300萬元。

薈蕎開售前累收約700張入票,超額約5.7倍。可留意的是,薈蕎折實平均實呎高逾1.8萬元,屬區內近期呎價水平最貴的上車盤,實用面積252方呎開放式單位折實入場費428萬元起。

恒地(0012)鰂魚涌君豪峰昨晚亦進行次輪銷售推38伙,全晚售約8伙,惟是次售價最低、折實486萬元的5樓實用2218方呎J室,未有售出;而項目累售增至約35伙、估計套現約3億元。

至於另一港島新盤、賭王四太梁安琪尚嘉控股旗下灣仔壹嘉,有本地客斥資3996萬元掃入4伙中層戶,以單位總樓面涉1472方呎計,實呎逾2.7萬元,為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案,據悉上述買家為中環MY CENTRAL向隅客;連同另兩個透過招標售出單位,壹嘉單日套現逾6000萬元。

本地客近4000萬掃壹嘉4伙

另中海外(0688)東九啟德1號I、II,有4伙實用560餘及812的標準單位撻大訂(買家簽訂正式合約後取消交易),各買家料遭發展商沒收10%訂金,估計涉沒收總額逾448萬元;有關單位於去年9月至今年8月售出,成交價1020萬至1168萬餘元,各買家遭殺訂102萬至116萬餘元不等。

中海外已將上述4伙單位的定價調高2%至37%,其中1座15樓A室加幅最高,新定價1846萬元,比去年舊價1347萬元,大幅提高499萬元或37%。

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