薈蕎實呎1.8萬貴絕沙田 開放式252呎 折實428萬入場

文章日期:2017年11月10日

【明報專訊】樓花期17個月的宏安(1243)大圍半山薈蕎,即使位置遠離港鐵站,且鄰近寶福紀念館等殯儀設施,首批68伙折實平均實呎亦達18,198元,貴過配套完善的沙田市中心二手樓逾一成。若撇除沙田九肚及火炭豪宅新盤,是次開售呎價可謂貴絕沙田。薈蕎首批開放式252方呎單位,折實428萬元入場。

明報記者 徐愷婷 林尚民

薈蕎單位總數336伙,一層兩翼共32伙,設4部升降機。首批單位實用面積由252至476方呎不等,開放式戶佔24伙,1房佔34伙,1房連閱讀室及2房各佔5伙,分佈於1翼,以定價計,平均實呎20,220元,發展商提供多種付款方法,扣除最高10%優惠(包括5%120天付款優惠、1%限時優惠、1%宏地薈優惠及3%印花稅優惠),折實平均實呎18,198元。以現時區內同樣提供細單位為主的屋苑如樓齡36年的沙田中心,近期二手成交實呎約1.6萬元,故薈蕎首批平均實呎較沙田市中心的二手貴逾一成。此外,薈蕎首批呎價亦高於區內毗鄰港鐵站的半新盤溱岸8號平均二手呎價。

兩年前每呎樓面地價僅5221元

薈蕎折實計市值4.4億元,首批以定價計,售價由475.7萬至948.8萬元,定價實呎由18,877元至21,841元,折實價由428.1萬至853.92萬元,折實實呎由16,988元至19,657元。首批最平一伙為實用面積252方呎的1翼2樓D07室,開放式單位,定價475.7萬元,折實428.1萬元,折實實呎16,988元。首批有24伙折實價低於500萬元,佔約三成半,均為開放式。另外,發展商透過財務公司提供最高八成的一按,首24個月按息為P減2厘(P現為5.25厘),其後按息為P加2厘,最長還款期25年,首兩年買家可供息不供本。

西營盤瑧蓺開放式戶190呎起

宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄形容開價為「起動價」,本周六起開放示範單位及收票,本月內開售,並設有大手優先安排。黃認為,項目面積較細,預計可以吸引分支家庭及上車客,項目亦有加價空間。事實上,項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮,宏安2015年1月以7.73億元獨資投得,以可建樓面14.8萬方呎計,折合每方呎樓面地價僅5221元,雖然已是當年大圍區最高樓面呎價官地,但即使計及建築費等成本後,相信發展商利潤相當可觀。

另一邊廂,同樣提供中小型單位的新世界(0017)西營盤瑧蓺,昨上載樓書,提供250伙,實用面積190至462方呎,開放式至2房間隔,一層10伙,預計2018年5月落成,樓花期僅約6個月。

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