樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高

文章日期:2017年11月6日

【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交,過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居,代理消息稱,屋苑極高層實用面積424方呎1室,屬望海景兩房戶,以650萬元易手,實呎15,330元,由上車客購入,為屋苑標準戶成交價新高;屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉,原業主於2006年以206萬元購入單位,帳面賺444萬元,物業11年升值逾2.1倍。

藍天1房售518萬 15年升值近5倍

另東涌藍天海岸1座中層H室,屬實用面積381方呎1房戶,以518萬元易手、實呎13,596元;原業主2002年以89.9萬元一手購入單位,持貨15年帳面獲利逾428萬元,物業升值4.8倍,可謂見證樓市15年來的盛衰。

將軍澳日出康城晉海熱賣下,將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室,屬屋苑最細兩房戶,以662萬元易手,實呎達17,240元,屋苑呎價首度升穿1.7萬元;原業主2006年以188萬元入市,持貨11年,帳面賺474萬元或2.5倍。

將中兩房實呎升穿1.7萬

至於港島指標屋苑太古城,成交亦暢旺,過去兩日錄至少兩宗成交;中原高級資深分區營業經理陳彪表示,隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手,單位屬實用面積716方呎3房戶,創同類戶型新高做價,實呎20,461元;原業主放盤1個月,最初叫價1550萬元,累減85萬元或5.5%後易手,由外區用家承接。 據悉,原業主2007年4月以488萬元購入單位,帳面賺977萬元,單位升值2倍。

顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬

另代理指,將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶,於自由市場以330萬元易手,實呎達15,493元,成新界呎價最貴居屋;原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位,帳面賺約250萬元或3倍。

利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元

租務方面,近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸,錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示,上述租務成交來自2座低層B室,屬實用面積260方呎1房戶、望樓景;業主原叫租1.6萬元,減價1000元或逾6%後,以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租,實呎租金58元;據悉,業主2015年底以397.6萬元購入單位,扣除管理費等開支前,回報率約4.5厘。據悉,利奧坊.曉岸現時約有50個放租盤,月租叫價由1.58萬至1.8萬元。

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