天晉IIIA 4房售1768萬 呎價1.8萬雙破頂

文章日期:2017年11月3日

【明報專訊】日出康城新盤晉海熱賣,將軍澳二手屋苑延續破頂價成交熱潮,本月首2天已連錄數宗逾千萬元二手成交,當中天晉IIIA有4房大單位錄「雙破頂」成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,上述天晉IIIA本月首宗成交,為5B座高層實用面積956方呎B室,以1768萬元易手,實呎18,493元,成交價及呎價均創該屋苑新高。

新元朗中心2房623萬沽 同類新高

伍續稱,上述天晉IIIA單位原業主,於2014年9月以1194萬元購入單位,3年額印稅SSD剛鬆綁,帳面賺574萬元或48%。資料顯示,屋苑對上新高成交為9月初,同類型單位以1680萬元成交,意味是次成交價再高超過5%。 

另外,中原分區營業經理王勤學表示,新元朗中心4座中高層實用面積485方呎D室,屬2房間隔,以623萬元易手,實呎12,845元,成交價創屋苑2房戶新高。

據悉,原業主早於1994年以142萬元買入,持貨23年,帳面獲利481萬元或3.4倍,打破屋苑同類2房戶9月以600萬元易手的原最高紀錄。

居屋方面,粉嶺欣盛苑D座中層10室,實用面積401方呎2房戶,在自由市場以431萬元獲承接,實呎10,748元,成交價創屋苑同類單位新高,新買家為上車客。原業主2012年以178萬元購入(已補地價),帳面賺253萬元或1.4倍。

名門3房戶業主損手150萬

不過,個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。利嘉閣高級經理劉玉麟表示,大坑名門第5座高層A室,屬實用面積867方呎3房連套房戶,原業主減價約70萬元或3%後,以2230萬元售出單位,實呎25,721元。據悉,原業主2007年以約2,265.6萬元購入,帳面虧蝕約35.6萬元,若連同稅項和其他雜項開支,估計實際損手約150萬元。

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