大圍薈蕎目標呎價2萬 主打1房 首批68伙最快下周推

文章日期:2017年11月2日

【明報專訊】新盤供應源源不絕,近月除聚焦豪宅新盤外,中小型單位亦有一定承接力。近年主力發展迷你新盤的宏安地產(1243),旗下大圍全新項目薈蕎,最快下周公布首張價單及開放示範單位,預料本月下旬開售。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元。換言之,呎價較同區二手呎價高逾一成。

明報記者 謝穎怡

單位總數336伙的薈蕎,預計2019年4月落成,樓花期約17個月,項目早前已獲批預售樓花同意書。黃耀雄指,首批料涉68伙,涵蓋開放式至2房,主打1房戶;定價方面,鑑於同系馬鞍山薈朗個別開放式單位呎價逾1.9萬元,故希望大圍薈蕎呎價貼近2萬元,又形容項目為迷你豪宅,因為不論樓盤地段、氣派及用料都是豪宅級數,惟面積不及同系戈林。

開放式戶254呎起

宏安地產營業及市務總經理程德韻補充,項目開放式、1房及1房半單位佔逾八成,其中開放式戶實用由254方呎起;項目亦設有33伙特色戶,其中花園複式戶佔23伙(17伙為2房戶、6伙1房連儲物室單位),實用由505至827方呎,各連109至518方呎花園,至於有10伙則為頂層連天台戶。發展商昨亦展示項目花園特色戶平面圖,該單位為2翼1樓及2樓C03單位,實用810方呎,連456方呎花園,採2房設計,設開放式廚房,除了主人套房連接露台外,睡房亦外連工作平台。

溱8二手實呎1.8萬水平

薈蕎位處大埔公路大圍段7838號,毗鄰有同系洋房項目戈林,值得留意的是,項目周邊亦有寶福紀念館、富山火葬場及公眾殮房。現時區內鄰近港鐵站的二手大型屋苑名城、溱岸8號平均二手實呎介乎1.5萬元至1.8萬元。  

同系薈朗餘貨加價三成

事實上,於薈蕎公布最新部署前夕,同系馬鞍山薈朗亦更新價單,將部分單位提價,其中早前撻大訂單位加幅近36%。有關單位為2座17樓B02室,屬實用225方呎開放式戶,於去年9月沽出,惟在今年8月終止交易。該單位原定價350.7萬元,現提價至461.1萬元。與此同時,發展商亦修改付款計劃及折扣,其中120天現金付款計劃由照訂價減5%下調至3%。若以上述單位為例,去年折實價315.6萬元、實呎14,028元,現扣除最新即供折扣優惠7%後,折實價為428.8萬元、實呎19,058元,一年後呎價加幅變相達36%。項目亦上載銷售安排,將於本周六(11月4日)推售4伙,分佈於項目1座及2座。

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